Heybeliada Mahallesi kentsel dönüşüm

Büyükada'dan sonra ilçenin ikinci büyük adası; tek mahalleden oluşur. Tarihi Deniz Harp Okulu, Ruhban Okulu (Aya Triada Manastırı) ve çam ormanlarıyla bilinir. Kış nüfusu düşük, yaz aylarında birkaç katına çıkar. Heybeliada da 1984 SİT kapsamındadır; ahşap köşkler ve yığma konut stoğu baskındır. İBB verilerine göre adalar içinde deprem riski en yüksek ada Heybeliada'dır. Bu nedenle dönüşüm gündemi ağırlıkla riskli yapıların koruma kurulu onaylı güçlendirilmesi ve tescilli yapıların restorasyonu üzerinedir; klasik yık-yap dönüşümü SİT statüsü nedeniyle uygulanmaz.

Heybeliada Mahallesi için fizibilite ← Adalar geneli

HEYBELIADA MAHALLESI · EMSAL

Heybeliada Mahallesi’de emsal ve dönüşüm hakkı

Heybeliada için ilan edilebilir tek bir emsal değeri yoktur. Yapılaşma; tescil durumu, ada TAKS/KAKS toplamı ve geçiş dönemi koruma esaslarına bağlıdır. Tescilli yapıda yeni/ikinci bina yapılamaz, ifraz/tevhit yapılamaz; her işlem kurul onayına tabidir. Kesin yapılaşma hakkı parsele özel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Heybeliada Mahallesi için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Adalar içinde deprem riski en yüksek ada (İBB verileri); tarihi Deniz Harp Okulu ve Ruhban Okulu (Aya Triada).

Heybeliada Mahallesi’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Hızlı fizibiliteAdres/parsel ile saniyede.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Heybeliada Mahallesi kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Heybeliada'da deprem riski neden öne çıkıyor?

İBB Deprem ve Zemin İnceleme verilerine göre Heybeliada, adalar içinde deprem riski en yüksek adadır. Bu, zemin ve yapı stoğu özellikleriyle birlikte değerlendirilir; ahşap-yığma stokta güçlendirme/restorasyon önceliklidir. Kaynak: Ada Gazetesi, Adalı Dergisi.

Heybeliada'da riskli binamı yıkıp yenisini yapabilir miyim?

6306 geçerli olsa da ada SİT alanıdır; tescilli yapıda yıkım yerine güçlendirme/restorasyon esastır ve her işlem koruma bölge kurulu onayı ister. Tescilsiz uygun parselde geçiş dönemi esaslarıyla yapılaşma mümkün olabilir. Kesin yol parsele özeldir.

Heybeliada'nın emsali kaç?

Tek bir ada/mahalle emsali yoktur. Yapılaşma parselin tescil durumu, ada TAKS/KAKS toplamı ve geçiş dönemi koruma esaslarına göre değişir; kesin değer parsele özel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Daha fazlası: Adalar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Heybeliada Mahallesi’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Heybeliada Mahallesi için ücretsiz fizibilite

Heybeliada Mahallesi kısa bilgi

İlçeAdalar

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite