Beylikdüzü'nde emsal (KAKS/TAKS) parsele ve adaya göre değişir; ilçe genelinde geçerli tek bir emsal değeri yoktur. İmar planı ve plan notlarında konut alanlarında farklı yoğunluk koşulları (TAKS verilmiş alanlar, blok nizam ve yoğunluk katsayısı verilen alanlar) tanımlı olabilir; ayrıca ada/parsel bütününde dönüşüme yönelik düzenlemeler söz konusu olabilir. Sizin parseliniz için bağlayıcı emsal, yalnızca Beylikdüzü Belediyesi'nden alınan imar durum belgesi ve buna dayalı fizibilite ile netleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Gürpınar Mahallesi Siteler bölgesi — Beylikdüzü Belediyesi & KİPTAŞ işbirliğiyle 'Kırlangıç Evler' dönüşümü; protokol 2020, temel Mart 2022, ~302 hak sahibi, 523 konut + 15 dükkân (538 bağımsız birim); anahtar teslimleri etaplar halinde başladı.
Kavaklı Mahallesi Özaytepe (Özay Tepe) Sitesi — 304 ada 1 parsel, 6 bina/120 bağımsız birim, ~340 kişi; İBB hızlı tarama sonrası riskli bulunup yıkımla başlayan dönüşüm.
Beylikdüzü 1. derece deprem bölgesindedir. Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara içindeki kolu ilçenin güneyinden geçer. Zemin büyük ölçüde Neojen formasyonlarından oluşur; kıyıya yakın bazı kesimlerde sınırlı alüvyon ve sıvılaşma riski raporlanmıştır. Parsel bazlı sonuç için zemin etüdü ve İBB Deprem Zemin (depremzemin.ibb.istanbul) verisi esastır.
6306 kapsamında ilçede 1.045 riskli yapı tespit edilip 974'ü yıkıldı; 71 yapıda süreç, 110 yıkılan yapıda inşaat/iskan işlemi sürüyor (Beylikdüzü Belediyesi). İBB hızlı taramasında 136 yapı riskli bulundu, 35'i dönüşüm kapsamına alındı. Sayılar zamanla güncellenir.
Tek ilçe emsali yoktur. Beylikdüzü Uygulama İmar Planı ve plan notlarında konut alanları için farklı yoğunluk rejimleri (TAKS verilmiş alanlar; blok nizam ve yoğunluk katsayısı verilen gelişme alanları) tanımlı olabilir; bazı ada/parsel bütünü uygulamalarında dönüşüme yönelik ek inşaat alanına imkân tanıyan hükümler bulunabilir. Bağlayıcı emsal yalnızca imar durum belgesi ve fizibilite ile netleşir.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Beylikdüzü için ücretsiz fizibilite