Esenyurt'ta emsal (KAKS) parsele, adaya ve yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına göre değişir; ilçe genelini bağlayan tek bir emsal değeri yoktur. Üçüncü taraf imar sorgu siteleri tipik bandı yaklaşık 1.80-3.00 olarak gösterse de bu yalnızca gösterge niteliğindedir; ada/parsel birleştirme (tevhit), yapı nizamı ve plan notlarına göre daha düşük ya da daha yüksek değerler çıkabilir. Kesin ve bağlayıcı emsal yalnızca Esenyurt Belediyesi'nden alınacak resmi imar durum belgesi ve fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Yerinde (emsal artışsız) dönüşüm modeli: Esenyurt Belediyesi açıklamaları ve haberlere göre son yıllarda ilçede dönüşüm/yenileme büyük ölçüde emsal artışı verilmeden yürütülmüştür.
Markalı/büyük ölçekli konut projeleri ilçenin batı/yeni gelişim aksında (Esenkent, Yeşilkent çevresi) silueti dönüştürmüştür; bunlar büyük ölçüde yeni gelişim/site yapılaşmasıdır ve 6306 kapsamındaki bina bazlı yerinde dönüşümden ayrıdır.
Esenyurt, eski/denetimsiz yapı stoku ve bazı bölgelerdeki zayıf zemin koşulları nedeniyle İBB deprem-zemin verilerinde olası İstanbul depreminde yüksek hasar beklenen ilçeler arasında gösterilir. Bina bazlı kesin risk yalnızca lisanslı kuruluşça yapılacak riskli yapı tespitiyle belirlenir.
Anadolu Ajansı haberine göre Esenyurt'ta 11 yılda 3.937 yapının yerinde dönüşümü sağlanmış; 2014'ten itibaren belediyece 2.508 yapı için risk tespiti yapılmış, bunlardan 2.287'si yıkılmış; 2012-2014 arasında İl Müdürlüğü 1.429 yapı için riskli yapı tespit çalışması yürütmüş; 6 Şubat 2023 depremlerinden sonraki 6 ayda 178 bina için yerinde dönüşüm talebiyle risk tespiti başvurusu gelmiştir.
Emsal (KAKS) ilçe genelinde tek bir sayı değildir; parsel/ada ve yürürlükteki imar planına göre değişir. Üçüncü taraf imar sorgu kaynakları tipik bandı yaklaşık 1.80-3.00 verir; bu gösterge niteliğindedir ve tevhit, yapı nizamı ve plan notlarına göre değişir. Bağlayıcı değer resmi imar durum belgesi + fizibilite ile netleşir.
Esenyurt emsalini ücretsiz sorgulaİstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Esenyurt’ta yaklaşık 38.685 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %1’i 1980 öncesi, %60’ı 1980-2000 arası ve %38’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %62’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Esenyurt için ücretsiz fizibilite