Eyüpsultan'da tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı parselin bulunduğu mahalleye, imar planına, sit/koruma statüsüne ve ada-parsel ölçeğine göre değişir. Tarihi koruma alanlarında (Eyüp Merkez, Nişancı, Defterdar, Düğmeciler'in bir kısmı) koruma amaçlı plan kısıtları geçerliyken; Göktürk-Kemerburgaz'da düşük yoğunluklu villa dokusu, Alibeyköy-Rami-Topçular'da daha yüksek yoğunluklu kentsel doku hâkimdir. 6306 kapsamındaki riskli yapılarda yeniden yapılaşma, İBB'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu" ve ilçe meri planları çerçevesinde yürütülür. Kesin emsal/KAKS değeri için parselin güncel imar durum belgesi ve fizibilite şarttır; bu sayfada ilçe geneli için sabit bir sayı verilmemektedir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Yeşilpınar Evleri (KİPTAŞ) — Yeşilpınar Mahallesi: bölgenin 2016'da Bakanlar Kurulu kararıyla riskli/afet alanı ilan edilmesinin ardından yürütülen, etaplar halinde teslim edilen konut dönüşümü; 664 konut + 14 dükkân ölçeğinde, ödüllü tasarım çerçevesi.
Akşemsettin ve Çırçır Mahalleleri 122 Ada Riskli Alanı: 2018'de riskli alan ilan edilen bölgede, Şubat 2024'te temeli atılan, lisanslı projelerle 703 konut planlanan dönüşüm projesi.
Eyüpsultan ilçe risk değerlendirmelerinde genel olarak 2.-3. derece risk bandında anılır; bir haber kaynağına göre ilçedeki binaların yaklaşık %35'i (1980 öncesi yapı stoku) eski yapım dönemine aittir. Haliç kıyısı ve alüvyon/dolgu zeminli kesimler zemin açısından daha hassas kabul edilir. Kesin risk yalnız lisanslı kuruluş tespitiyle belirlenir.
2020'de tespit edilen 464 riskli yapının yaklaşık %97'si yıkıldı (Eyüpsultan Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, Şubat 2023). Bu rakam ilçe ölçeğindeki tekil riskli yapı yenilemelerinin kapsamını gösterir; dönemsel ve kapsamsal farklılıklar olabilir.
İlçe geneli için sabit emsal yoktur; mahalle/plan/sit durumuna göre değişir. 6306 riskli yapılarda yeniden yapım, İBB'nin Aralık 2020 tarihli 'Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu' ve meri planlar çerçevesinde yürütülür. Kesin değer parsel imar durumu + fizibilite ile.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Eyüpsultan için ücretsiz fizibilite