Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Esenler'de geçerli tek bir ilçe emsali yoktur; yapılaşma hakkı (emsal/KAKS, TAKS, kat adedi) her parsel ve ada için onaylı 1/1000 uygulama imar planına, varsa riskli alan/rezerv yapı alanı planlarına ve dönüşüm modeline göre değişir. yapıyo, Esenler Belediyesi imar verisinden parselinizin güncel plan koşullarını çeker; kesin yapılaşma hakkı yalnızca parsele özel fizibilite ile belirlenir.
Esenler Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Esenler Belediyesi imar/kentsel dönüşüm sistemi e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Atışalanı (eski Havaalanı) Mahallesi kentsel dönüşümü — Türkiye'nin ilk tamamlanan riskli alan dönüşüm projesi olarak anılır; 7 Ekim 2012'de riskli alan ilan edilen ~71.821 m²'lik bölgede, ~56.842 m²'lik kentsel dönüşüm alanında 18 blokta 2.373 konut ve 55 ticari ünite tamamlanmış (1.403 konut + 32 ticari hak sahiplerine ayrılmış), inşaat alanı yaklaşık %28, kalan ~%72 yeşil/sosyal donatı.
Oruçreis Mahallesi riskli alanı — 6306 kapsamında ilan edilen riskli alanda yaklaşık 72.080 m²'de 388 bina / 2.011 bağımsız birim dönüşüm kapsamında; 1. etap teslimleri yapıldı, kalan kısımda yıkımlar tamamlanarak millet bahçesi alanı planlandı. Ayrıca Tuna/Karabayır'da KCAP tasarımlı 'Tuna 2071' (77 binada 350 bağımsız bölüm yerine iki 28 katlı kulede ~800 konut) ve Kemer ile Çiftehavuzlar rezerv yapı alanları öne çıkar.
Esenler, zemin yapısı ve yoğun/plansız yapı stoku nedeniyle İstanbul'un deprem açısından öncelikli ilçeleri arasında gösterilir. İlçenin bir bölümü 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan olarak ilan edilmiş; ana fay olan Kuzey Anadolu Fayı'nın Marmara segmenti İstanbul açıklarındadır. Parsel bazında risk için İBB deprem-zemin verileri ve yapı risk tespiti esastır.
Esenler Belediyesi açıklamalarına göre ilçe genelinde dönüştürülmesi gereken yaklaşık 98.160 bağımsız birimin yaklaşık 56.000'i yenilenmiş, yaklaşık 42.000'i kalmıştır; 1. etapta kalan 42.000 birimden yaklaşık 16.500'ünün yenilenmesi/taşınması öncelikli olarak ele alınmaktadır. İlçe 'akıllı ve güvenli şehir' bütünleşik dönüşüm vizyonuyla anılır. (Kaynak: Esenler Belediyesi başkan açıklamaları, AA)
Esenler'de ilçe-geneli sabit emsal yoktur; yapılaşma hakkı parsel/ada bazında onaylı 1/1000 uygulama imar planı, riskli alan/rezerv yapı alanı planları ve dönüşüm modeline göre belirlenir. Kesin değer fizibilite ile.
Esenler emsalini ücretsiz sorgulaEsenler’in 19 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 2 mahallede riskli alan, 1 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Esenler’de yaklaşık 23.661 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %28’i 1980 öncesi, %49’u 1980-2000 arası ve %23’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %77’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Esenler'in İBB envanterinde eşleşen 16 mahallesini kapsar (19 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Esenler için ücretsiz fizibilite