Çatalca, İstanbul'un en düşük yapılaşma yoğunluklu ilçelerinden biridir; merkez dışı ve meskûn az yoğunluklu alanların büyük bölümünde emsal (E/KAKS) genelde çok düşüktür (örneğin ilçedeki bazı uygulama imar planlarında meskûn az yoğunluklu konut alanları için E:0,16-0,35 bandında değerler geçer) ve parselin imar planındaki fonksiyonuna, ada-parsele ve plan notlarına göre değişir. Tek bir "ilçe emsali" yoktur; kesin değer ancak ada-parsel bazında Çatalca Belediyesi imar durumu ve ilgili uygulama imar planı ile belirlenir. yapıyo, belediyenin imar sisteminden parsele özel veriyi çekerek fizibilitede netleştirir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Çatalca Belediyesi imar sistemi (Netcad KEOS / e-İmar: keos.catalca.bel.tr)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Ferhatpaşa Rezerv Yapı Alanı (yaklaşık 15,3 ha, 6306 kapsamında 29.11.2021 Bakanlık kararıyla ilan) + TOKİ İstanbul Çatalca Evleri (648 konut + cami)
İlke Sitesi dönüşümü (Ferhatpaşa, İstasyon Cad.; 1989 yapımı 8 bloklu/71 konutluk site, 2020'de riskli ilan/yıkım; KİPTAŞ-Çatalca Belediyesi protokolü ile 94 hak sahibi için 220 konutluk yeni proje)
Çatalca, İstanbul'un batı sınırında ve Ana Marmara (Kuzey Anadolu) fay segmentlerinden görece uzakta konumlanır; bu nedenle konum olarak sahil/merkez ilçelerinden farklı bir risk profilinde anılır. Bu, ilçenin risksiz olduğu anlamına gelmez: İBB'nin 2019 tarihli zemin/Vs30 çalışmasında ilçe içinde zemini görece zayıf (Vs30 düşük) mahalleler tespit edilmiştir: Karacaköy Merkez, Ormanlı, Hallaçlı, Atatürk, Ferhatpaşa, Elbasan, Ovayenice ve Muratbey Merkez. Görece daha sağlam zeminli alanlar arasında ise Fatih'in bazı kesimleri anılır. Bina ölçeğinde risk her zaman riskli yapı tespiti ile belirlenir. (Kaynak: haberturk.com'da aktarılan İBB 2019 zemin verisi; depremzemin.ibb.istanbul)
Çatalca'nın riskli yapı/kentsel dönüşüm iş ve işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bünyesindeki Çatalca İrtibat Bürosu üzerinden yürür. Ferhatpaşa'da İlke Sitesi 2020'de riskli yapı ilan edilip yıkılmış; 17.10.2024'te imzalanan KİPTAŞ-Çatalca Belediyesi protokolü sonrası hak sahipleriyle sözleşmeler imzalanarak yeni proje sürecine girilmiştir. (Kaynaklar: kiptas.istanbul; silivri.tv.tr)
Çatalca, orman-tarım ağırlıklı ve İstanbul'un en düşük yapılaşma yoğunluklu ilçelerinden biridir. Tek bir ilçe emsali yoktur; ilçedeki bazı uygulama imar planlarında meskûn az yoğunluklu konut alanları için E:0,16-0,35 bandında düşük emsaller yer alır. Kesin değer parselin imar planı fonksiyonuna, ada-parsele ve plan notlarına bağlıdır ve ada-parsel bazlı imar durumuyla netleşir.
Çatalca emsalini ücretsiz sorgulaÇatalca’nın 39 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Çatalca’da yaklaşık 27.293 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %7’si 1980 öncesi, %34’ü 1980-2000 arası ve %59’u 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %41’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Çatalca için ücretsiz fizibilite