Küçükçekmece için geçerli tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal/KAKS değeri her parselin bağlı olduğu uygulama imar planına, ada-parsele ve plan notlarına göre değişir. Riskli yapı/riskli alan ve rezerv alan statüsü ek imar haklarını etkileyebilir. Kesin emsal ve net m² kazanımı yalnızca parselinizin güncel imar durumu (Küçükçekmece Belediyesi KEOS e-imar) üzerinden yapılan fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Küçükçekmece Belediyesi imar sistemi (keos.kucukcekmece.bel.tr – Netcad KEOS e-imar)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Kanarya Mahallesi yerinde kentsel dönüşüm projesi — İBB, Küçükçekmece Belediyesi ve KİPTAŞ arasında 7 Mayıs 2021'de protokol imzalandı; yaklaşık 713 hak sahibi, 'kimseyi yerinden etmeden' depreme dayanıklı konut hedefi.
Fatih Mahallesi ve Küçükçekmece Meydanı çevresi — 2013'te riskli alan ilan edildi; ilçenin 'deprem riskinin en yüksek, yaşam kalitesinin düşük olduğu alan' olarak tanımlandığı, yaklaşık 8 hektarlık bölge. Alanın bir kısmı (yaklaşık 5,9 hektarı) 3. derece arkeolojik sit (Bizans/Osmanlı kalıntıları, arkeopark planı) olduğundan dönüşüm kısıtlara tabidir; 2016'da iptal edilen planlar revize edilerek yeniden hazırlanmıştır.
İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin 2019 verileriyle hazırladığı 'İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminleri' çalışmasına göre Mw 7.5 senaryosunda Küçükçekmece'de tahmini: 1.240 çok ağır hasarlı + 2.616 ağır hasarlı + 8.978 orta hasarlı bina; 1.515 can kaybı, 925 ağır yaralı; yaklaşık 72.774 hane geçici barınma ihtiyacı. İlçedeki binaların yaklaşık %19'u 1980 öncesi, yaklaşık %49'u 1980–2000 arası, yaklaşık %30'u 2000 sonrası yapımdır. (Kaynak: İBB depremzemin.ibb.istanbul ilçe kitapçığı; bolgegundem.com.tr aktarımı)
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarca yapılır; olumlu raporda tapuya şerh düşülür, malikler kira yardımı/kredi faiz desteği ve harç-vergi muafiyetlerinden yararlanabilir. Küçükçekmece'de riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği süreçleri de işletilmektedir. (Kaynak: csb.gov.tr / kentseldonusum.ibb.istanbul)
Küçükçekmece'de tek bir ilçe emsali yoktur. Emsal/KAKS değeri parselin bağlı olduğu uygulama imar planına, ada-parsele ve plan notlarına göre değişir. Riskli yapı/riskli alan ve rezerv alan statüsü imar haklarını etkileyebilir. Kesin emsal yalnızca parsele özel imar durumu (KEOS e-imar) + fizibilite ile belirlenir.
Küçükçekmece emsalini ücretsiz sorgulaKüçükçekmece’nin 21 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede riskli alan. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Küçükçekmece’de yaklaşık 40.136 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %19’u 1980 öncesi, %51’i 1980-2000 arası ve %30’u 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %70’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Küçükçekmece için ücretsiz fizibilite