yapıyo
Ücretsiz fizibilite
Büyükçekmece’de otomatik emsal · maliğe ₺0 komisyon

Büyükçekmece kentsel dönüşüm
ücretsiz fizibilite ve süreç

Büyükçekmece, İstanbul'un batı yakasında, Marmara kıyısı ile Büyükçekmece Gölü arasında uzanan, 24 mahalleli bir ilçe. 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşümde İstanbul'un en aktif ilçelerinden biri: Büyükçekmece Belediyesi'nin açıklamasına göre bugüne kadar yaklaşık 54 bin riskli konut yenilendi, geriye yaklaşık 15 bin riskli konut kaldı (hedef: 2030'a kadar tamamı). yapıyo, Büyükçekmece Belediyesi'nin KEOS tabanlı e-imar sisteminden ada/parsel imar durumunu (KAKS/TAKS, kat sayısı, plan notu) otomatik çekerek mahalle ve parsel düzeyinde fizibilite üretir.

Büyükçekmece için fizibilite Sık sorulanlar
BÜYÜKÇEKMECE · EMSAL (KAKS)

Büyükçekmece’de emsal kaç, binam kaç daireye dönüşür?

Büyükçekmece'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) parselin bulunduğu plana ve bölgeye göre değişir. Merkez ve E-5 (D-100) çevresi konut alanlarında daha yüksek, Büyükçekmece Gölü havzası ile sahil koruma kuşaklarında ise belirgin biçimde düşük yoğunluk uygulanır. Kesin emsal/kat sayısı ancak ada-parsel bazında Büyükçekmece Belediyesi e-imar (KEOS) sorgusu ve fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir — tek bir “Büyükçekmece emsali” yoktur. Kesin değer, binanızın ada/parseli için ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Büyükçekmece’de neden yapıyo?

Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.

Otomatik emsal

Büyükçekmece Belediyesi e-imar (KEOS) sistemi’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.

Maliğe ₺0 komisyon

Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.

Tarafsız + denetimli

Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.

Her adım kayıt altında

Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.

Büyükçekmece’de süreç nasıl işler?

6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →

01 · TESPİT

Risk + ücretsiz ön fizibilite.

02 · MUTABAKAT

Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.

03 · MÜTEAHHİT

Şeffaf teklif; tercih sizin.

04–08 · TESLİM

Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.

Büyükçekmece’de kentsel dönüşüm — bölgeler ve gerçekler

Kaynaklı, güncel saha bilgisi.

BÖLGE Öne çıkan dönüşüm

Mimarsinan Mahallesi Riskli Alanı (D-100 ile Marmara arası, 4,82 ha; 30.04.2018 Riskli Alan ilanı, 05.11.2021'de İmar Mülkiyet ve Çözüm Ofisi açıldı) — İBB Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü.

BÖLGE Dönüşüm bölgesi

Ihlamur Konakları (Cengiz Topel Caddesi; ~8.800 m², 12 blok, 161 daire + 34 ticari birim; Beyaz Group–Cemrem İnşaat ortaklığıyla yürütülen özel kentsel dönüşüm projesi, teslim hedefi Aralık 2025). Ayrıca belediye eliyle Atatürk Mahallesi'nde (5 blok / 35 bağımsız bölüm) ve Fatih Mahallesi'nde (8 blok / 91 bağımsız bölüm) riskli yapı yıkımları yapıldı.

ZEMİN Deprem ve zemin riski

Büyükçekmece, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara içinden geçen Kumburgaz koluna yakındır; sahile yakın alüvyon zeminli alanlar yüksek risklidir ve yüksek yeraltı suyu olan kesimlerde sıvılaşma tehlikesi öne çıkar. Belediye, beklenen Marmara depreminde en çok hasar görebilecek bölgeler arasında sahil mahallelerini sayar.

6306 Riskli yapı durumu

Belediye açıklamasına göre dönüşüm kapsamında bugüne kadar yaklaşık 54.000 riskli konut yenilendi, yaklaşık 15.000 riskli konutun dönüşümü sürüyor; hedef 2030'a kadar riskli yapıların tamamen dönüştürülmesi. Mimarsinan Mahallesi'nde 4,82 hektarlık alan 30 Nisan 2018'de 'Riskli Alan' ilan edildi (İBB Kentsel Dönüşüm).

EMSAL İmar ve emsal

Tek bir ilçe emsali yoktur; emsal parsele/plana göre değişir. Merkez ve E-5 (D-100) çevresi konut alanlarında daha yüksek, Büyükçekmece Gölü havzası ve sahil koruma kuşaklarında düşük yoğunluk uygulanır. Kesin değer e-imar (KEOS) sorgusu + fizibilite ile belirlenir.

Büyükçekmece mahalleleri — kentsel dönüşüm rehberi

Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.

Atatürk Mahallesi Büyükçekmece merkezinde, E-5 (D-100) çevresinde, ilçenin e… Fatih Mahallesi İlçe merkezinde, Atatürk ve Cumhuriyet mahalleleriyle komş… Cumhuriyet Mahallesi Büyükçekmece merkezinde, Atatürk ve Fatih mahalleleriyle b… Dizdariye Mahallesi Büyükçekmece merkezinde, tarihi çekirdeğe ve göle yakın, i… 19 Mayıs Mahallesi Büyükçekmece merkez bölgesinde, E-5 çevresindeki yerleşik … Hürriyet Mahallesi İlçenin en kalabalık mahallelerinden; merkez ile batı yerl… Mimarsinan Mahallesi D-100 (E-5) ile Marmara Denizi arasında; batısında Kumburg… Pınartepe Mahallesi İlçenin sahile inen batı-doğu kesiminde; bir bölümü sahil,…

Büyükçekmece kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.

Büyükçekmece'de kentsel dönüşüm kararı için kaç malik gerekiyor?
6306 sayılı Kanun'a göre dönüşüm kararı arsa payı çoğunluğu (salt çoğunluk, yarıdan fazla) ile alınır. Önceki 2/3 (üçte iki) şartı 2023'te 7471 sayılı Kanun ile kaldırılmıştır. Yani riskli yapıda arsa payının yarısından fazlasına sahip maliklerin kararı yeterlidir; karara katılmayan maliklerin payı için kanundaki süreç işletilir.
Büyükçekmece deprem açısından riskli mi?
Büyükçekmece, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara Denizi içinden geçen Kumburgaz kolu yakınında yer alır ve özellikle sahile yakın alüvyon zeminli bölgeler yüksek risklidir. Sahil kesiminde yüksek yeraltı suyu ve gevşek zemin nedeniyle sıvılaşma riski öne çıkar. Belediye, ilçeyi dönüşümde öncelikli bölgelerden biri olarak değerlendirmektedir.
Büyükçekmece'de ne kadar bina dönüştü?
Büyükçekmece Belediyesi'nin açıklamasına göre kentsel dönüşüm kapsamında bugüne kadar yaklaşık 54 bin riskli konut yıkılıp yenilendi; yaklaşık 15 bin riskli konutun dönüşümü ise sürüyor. Belediye, 2030'a kadar riskli binaların tamamen dönüştürülmesini hedeflediğini belirtiyor.
Büyükçekmece'de emsal (KAKS) kaç?
Büyükçekmece'de tek bir emsal değeri yoktur. Emsal; parselin bulunduğu uygulama imar planına, bölgeye (merkez, E-5 çevresi, göl havzası, sahil) ve plan notlarına göre değişir. Göl havzası ve sahil koruma kuşaklarında düşük yoğunluk uygulanır. Parselinizin gerçek emsalini Büyükçekmece Belediyesi e-imar (KEOS) sisteminden ada-parsel ile sorgulayabilir, yapıyo ile fizibiliteye dökebilirsiniz.
Sahil mahallelerinde (Kumburgaz, Celaliye, Kamiloba) yerinde dönüşüm yapılabiliyor mu?
Bu sahil bölgelerinde imar planları uzun süre askıda kaldı ve yerinde dönüşüm tartışmalı. Belediye, kıyı sınırından asgari 20 metrelik mesafe içinde kalan parsellerde yapılaşmanın bu mesafe şartına bağlandığını, bazı kesimlerde yerinde dönüşümün önünde engel bulunduğunu; E-5 kuzeyi ve köy içi kesimlerde ise dönüşümün önünde engel olmadığını açıkladı. Parsel bazında durum mutlaka e-imar ve güncel plan üzerinden doğrulanmalıdır.
Büyükçekmece'de imar durumunu nereden öğrenirim?
Büyükçekmece Belediyesi'nin KEOS tabanlı e-imar portalından (keos.bcekmece.bel.tr) mahalle/sokak/kapı no veya ada-parsel ile sorgu yaparak yapı kullanım amacı, KAKS/TAKS, azami kat sayısı ve plan revizyon tarihini görebilirsiniz. yapıyo bu veriyi otomatik çekerek parsel düzeyinde fizibilite üretir.

Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Büyükçekmece’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.

Büyükçekmece için ücretsiz fizibilite
Büyükçekmece için kısa bilgi
Belediye sistemiOtomatik emsal
Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)
Malik komisyonu₺0
WhatsApp Ücretsiz fizibilite