Büyükçekmece'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) parselin bulunduğu plana ve bölgeye göre değişir. Merkez ve E-5 (D-100) çevresi konut alanlarında daha yüksek, Büyükçekmece Gölü havzası ile sahil koruma kuşaklarında ise belirgin biçimde düşük yoğunluk uygulanır. Kesin emsal/kat sayısı ancak ada-parsel bazında Büyükçekmece Belediyesi e-imar (KEOS) sorgusu ve fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Büyükçekmece Belediyesi e-imar (KEOS) sistemi’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Mimarsinan Mahallesi Riskli Alanı (D-100 ile Marmara arası, 4,82 ha; 30.04.2018 Riskli Alan ilanı, 05.11.2021'de İmar Mülkiyet ve Çözüm Ofisi açıldı) — İBB Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü.
Ihlamur Konakları (Cengiz Topel Caddesi; ~8.800 m², 12 blok, 161 daire + 34 ticari birim; Beyaz Group–Cemrem İnşaat ortaklığıyla yürütülen özel kentsel dönüşüm projesi, teslim hedefi Aralık 2025). Ayrıca belediye eliyle Atatürk Mahallesi'nde (5 blok / 35 bağımsız bölüm) ve Fatih Mahallesi'nde (8 blok / 91 bağımsız bölüm) riskli yapı yıkımları yapıldı.
Büyükçekmece, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara içinden geçen Kumburgaz koluna yakındır; sahile yakın alüvyon zeminli alanlar yüksek risklidir ve yüksek yeraltı suyu olan kesimlerde sıvılaşma tehlikesi öne çıkar. Belediye, beklenen Marmara depreminde en çok hasar görebilecek bölgeler arasında sahil mahallelerini sayar.
Belediye açıklamasına göre dönüşüm kapsamında bugüne kadar yaklaşık 54.000 riskli konut yenilendi, yaklaşık 15.000 riskli konutun dönüşümü sürüyor; hedef 2030'a kadar riskli yapıların tamamen dönüştürülmesi. Mimarsinan Mahallesi'nde 4,82 hektarlık alan 30 Nisan 2018'de 'Riskli Alan' ilan edildi (İBB Kentsel Dönüşüm).
Tek bir ilçe emsali yoktur; emsal parsele/plana göre değişir. Merkez ve E-5 (D-100) çevresi konut alanlarında daha yüksek, Büyükçekmece Gölü havzası ve sahil koruma kuşaklarında düşük yoğunluk uygulanır. Kesin değer e-imar (KEOS) sorgusu + fizibilite ile belirlenir.
Büyükçekmece emsalini ücretsiz sorgulaBüyükçekmece’nin 24 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede riskli alan. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Büyükçekmece’de yaklaşık 31.343 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %4’ü 1980 öncesi, %43’ü 1980-2000 arası ve %52’si 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %48’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Büyükçekmece için ücretsiz fizibilite