Son kontrol: 02.10.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Sultangazi'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) ve TAKS değerleri her ada/parsel için Sultangazi Belediyesi imar planına ve plan notlarına göre değişir. yapıyo bu değeri belediyenin Netcad KEOS / E-İmar sisteminden parsel bazında çeker; net inşaat hakkı ve kazanımınız ancak parselinize özel fizibilite ile netleşir. İnternette dolaşan tek bir "Sultangazi emsali" rakamına güvenmeyin — doğru değer parselinizin tapu ada/parsel bilgisiyle sorgulanan güncel imar durumundadır.
Sultangazi Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Sultangazi Belediyesi (Netcad KEOS / E-İmar imar durumu sistemi — webgis.sultangazi.bel.tr) e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Cumhuriyet – 50. Yıl – Esentepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı: ~24,03 hektar; 2017'de Bakanlıkça dönüşüm ve gelişim alanı ilan edildi, 1/1000 uygulama imar planı 26.05.2022'de onaylandı (TEM kavşağı çevresi, İBB Kentsel Dönüşüm).
Esentepe-Cebeci kuzeyi (eski taş ocakları) Rezerv Yapı Alanı: 30.07.2018'de Bakanlıkça belirlenip 14.08.2018'de yetki İBB'ye devredildi (yaklaşık 4,4 ha); TEM otoyoluna yakın, bölge halkına kalıcı konut amaçlı planlama sürüyor.
Sultangazi'nin zemini İstanbul'un kıyı ilçelerine (Avcılar, Küçükçekmece vb.) göre görece daha sağlam sınıflandırılır; ancak büyük bölümü göçle oluşmuş plansız/eski yapı stoku ve yüksek nüfus yoğunluğu, olası Marmara (Kuzey Anadolu Fayı) depreminde ciddi can ve mal kaybı riski doğurur. Bu nedenle ilçede dönüşümün ana ekseni 6306 riskli yapı tespitidir.
6306 sayılı Kanun kapsamında Sultangazi'de dönüşüm büyük ölçüde riskli yapı tespiti üzerinden yürür. Kamuya yansıyan bir habere göre ilçedeki yaklaşık 34 bin yapılık stokta bugüne dek 3.485 riskli bina yıkılıp yeniden inşa edilmiş; 'Yarısı Bizden' modeli ve TOKİ/Bakanlık işbirliği devrededir. İlçedeki toplam riskli yapı tespit sayısı için tek bir resmi güncel rakam teyit edilememiştir; binanızın durumu ancak riskli yapı tespiti ve parsel bazlı fizibilite ile netleşir. Cumhuriyet Mahallesi Siteler kısmı 2013'te riskli alan ilan edilmiş, ancak yargı sürecinde (Danıştay) riskli alan kararı iptal edilmiştir — bu nedenle bu bölgede süreç tartışmalı yürümüştür.
İlçe geneli için tek bir emsal/KAKS değeri yoktur; her ada/parsel kendi imar planına ve plan notuna tabidir. yapıyo değeri Sultangazi Belediyesi Netcad KEOS / E-İmar sisteminden parsel bazında çeker.
Sultangazi emsalini ücretsiz sorgulaSultangazi’nin 15 mahallesinden 7 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 3 mahallede rezerv yapı alanı, 4 mahallede kentsel dönüşüm ve gelişim alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Sultangazi’de yaklaşık 33.947 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %13’ü 1980 öncesi, %54’ü 1980-2000 arası ve %32’si 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %68’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Sultangazi için ücretsiz fizibilite