Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Başakşehir'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) parselin bulunduğu imar planı, ada/parsel ve plan notlarına göre değişir — örneğin Kayabaşı'ndaki TOKİ/Kayaşehir bölgeleri, Bahçeşehir planlı konut alanları ve Altınşehir-Güvercintepe-Şahintepe gibi dönüşüm bölgeleri farklı yapılaşma koşullarına tabidir. yapıyo, Başakşehir Belediyesi E-İmar sisteminden parselin emsalini otomatik çeker; kesin değer her zaman parselin güncel imar durumu ve plan notlarıyla, fizibilite aşamasında doğrulanır.
Başakşehir Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Başakşehir Belediyesi imar sistemi (E-İmar: webgis.basaksehir.bel.tr/imardurumu) e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Yuvam Başakşehir Evleri (Ziya Gökalp Mahallesi): Başakşehir Belediyesi öncülüğünde yürüyen kentsel yenileme projesi; yaklaşık 60.000 m² alanda 275 adet 2+1 ve 151 adet 3+1 olmak üzere 426 konut hedefiyle planlanmıştır (DHA/AA, Başakşehir Belediyesi).
Kayapark Sakura Evleri (Güvercintepe Mahallesi): Güvercintepe'de tamamlanarak hak sahiplerine 445 konut ve 41 ticari ünite teslim edilen kentsel dönüşüm projesi (Başakşehir Belediyesi).
İBB Deprem ve Zemin İnceleme verilerine göre Başakşehir'de yaklaşık 25.791 bina incelenmiş; senaryo depreminde yaklaşık 3.735 binanın orta ve üstü düzeyde hasar görmesi, ~22.056 binanın hasarsız/hafif hasarlı kalması öngörülmüştür. Zemin riski mahalleye göre değişir; İBB verilerinde Altınşehir ve Güvercintepe görece zayıf zemin yapısına sahip bölgeler arasında anılır.
Başakşehir Belediyesi'ne göre ilçedeki riskli bina oranı 2009'da ~%50 iken 2023'te %13'e gerilemiştir; belediye kısa vadede %8, uzun vadede sıfır hedefini açıklamıştır (Anadolu Ajansı, Başakşehir Belediyesi).
İlçe geneli için tek emsal değeri yoktur; emsal parselin imar planı, ada/parsel ve plan notlarına göre değişir. Başakşehir Belediyesi resmi E-İmar sistemi üzerinden parsel bazında sorgulanır (webgis.basaksehir.bel.tr/imardurumu).
Başakşehir emsalini ücretsiz sorgulaBaşakşehir’in 11 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 3 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Başakşehir’de yaklaşık 25.791 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %3’ü 1980 öncesi, %53’ü 1980-2000 arası ve %44’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %56’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Başakşehir'in İBB envanterinde eşleşen 10 mahallesini kapsar (11 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Başakşehir için ücretsiz fizibilite