Ücretsiz fizibilite

Başakşehir’de otomatik emsal · maliğe ₺0 komisyon

Başakşehir kentsel dönüşüm
ücretsiz fizibilite ve süreç

Başakşehir, İstanbul'un kuzeybatısında, 2008'de kurulup 2009'da faaliyete geçen görece genç ve hızlı büyüyen bir ilçe; 2025 ADNKS nüfusu 536.797 (yaklaşık 537 bin). İlçede kentsel dönüşüm iki ayrı gerçeklikte ilerliyor: Bahçeşehir, Başak ve Kayabaşı'ndaki Kayaşehir gibi planlı/toplu konut alanları görece yeni ve sağlam yapı stokuna sahipken; Altınşehir, Güvercintepe, Şahintepe ve Ziya Gökalp gibi eski/gecekondu kökenli mahallelerde yoğun dönüşüm yürüyor. Belediye verisine göre ilçedeki riskli bina oranı 2009'da yaklaşık %50 iken 2023'te %13 seviyesine indi. yapıyo, Başakşehir Belediyesi imar sisteminden parsel emsalini otomatik çekerek fizibiliteyi hızlandırır; ancak kesin emsal her zaman parselin kendi imar durumuyla teyit edilir.

Başakşehir için fizibilite Sık sorulanlar

BAŞAKŞEHIR · EMSAL (KAKS)

Başakşehir’de emsal kaç, binam kaç daireye dönüşür?

Başakşehir'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) parselin bulunduğu imar planı, ada/parsel ve plan notlarına göre değişir — örneğin Kayabaşı'ndaki TOKİ/Kayaşehir bölgeleri, Bahçeşehir planlı konut alanları ve Altınşehir-Güvercintepe-Şahintepe gibi dönüşüm bölgeleri farklı yapılaşma koşullarına tabidir. yapıyo, Başakşehir Belediyesi E-İmar sisteminden parselin emsalini otomatik çeker; kesin değer her zaman parselin güncel imar durumu ve plan notlarıyla, fizibilite aşamasında doğrulanır.

Emsal parsele özeldir — tek bir “Başakşehir emsali” yoktur. Kesin değer, binanızın ada/parseli için ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Başakşehir’de neden yapıyo?

Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.

Otomatik emsal

Başakşehir Belediyesi imar sistemi (E-İmar: webgis.basaksehir.bel.tr/imardurumu)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.

Maliğe ₺0 komisyon

Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.

Tarafsız + denetimli

Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.

Her adım kayıt altında

Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.

Başakşehir’de süreç nasıl işler?

6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →

01 · TESPİT

Risk + ücretsiz ön fizibilite.

02 · MUTABAKAT

Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.

03 · MÜTEAHHİT

Şeffaf teklif; tercih sizin.

04–08 · TESLİM

Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.

Başakşehir’de kentsel dönüşüm — bölgeler ve gerçekler

Kaynaklı, güncel saha bilgisi.

BÖLGE Öne çıkan dönüşüm

Yuvam Başakşehir Evleri (Ziya Gökalp Mahallesi): Başakşehir Belediyesi öncülüğünde yürüyen kentsel yenileme projesi; yaklaşık 60.000 m² alanda 275 adet 2+1 ve 151 adet 3+1 olmak üzere 426 konut hedefiyle planlanmıştır (DHA/AA, Başakşehir Belediyesi).

BÖLGE Dönüşüm bölgesi

Kayapark Sakura Evleri (Güvercintepe Mahallesi): Güvercintepe'de tamamlanarak hak sahiplerine 445 konut ve 41 ticari ünite teslim edilen kentsel dönüşüm projesi (Başakşehir Belediyesi).

ZEMİN Deprem ve zemin riski

İBB Deprem ve Zemin İnceleme verilerine göre Başakşehir'de yaklaşık 25.791 bina incelenmiş; senaryo depreminde yaklaşık 3.735 binanın orta ve üstü düzeyde hasar görmesi, ~22.056 binanın hasarsız/hafif hasarlı kalması öngörülmüştür. Zemin riski mahalleye göre değişir; İBB verilerinde Altınşehir ve Güvercintepe görece zayıf zemin yapısına sahip bölgeler arasında anılır.

6306 Riskli yapı durumu

Başakşehir Belediyesi'ne göre ilçedeki riskli bina oranı 2009'da ~%50 iken 2023'te %13'e gerilemiştir; belediye kısa vadede %8, uzun vadede sıfır hedefini açıklamıştır (Anadolu Ajansı, Başakşehir Belediyesi).

EMSAL İmar ve emsal

İlçe geneli için tek emsal değeri yoktur; emsal parselin imar planı, ada/parsel ve plan notlarına göre değişir. Başakşehir Belediyesi resmi E-İmar sistemi üzerinden parsel bazında sorgulanır (webgis.basaksehir.bel.tr/imardurumu).

Başakşehir mahalleleri — kentsel dönüşüm rehberi

Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.

Başakşehir kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.

Başakşehir'de kentsel dönüşüm kararı için kaç malik gerekir?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapılarda dönüşüm kararı, arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk; yani arsa paylarının yarısından fazlası, P+1) alınır. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile önceki 2/3 (üçte iki) eşiği kaldırılmıştır; bugün için 2/3 bilgisi yanlıştır. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda öngörülen satış/değerlendirme süreci işletilir.

Başakşehir deprem açısından riskli mi?

Başakşehir İstanbul'un kuzeybatısında yer alsa da deprem riskinden bağışık değildir. İBB Deprem ve Zemin İnceleme verilerinde ilçe genelinde yaklaşık 25.791 bina incelenmiş; senaryo depreminde yaklaşık 3.735 binanın orta ve üstü düzeyde hasar görmesi, yaklaşık 22.056 binanın hasarsız/hafif hasarlı kalması öngörülmüştür. Zemin ve risk mahalleden mahalleye değişir; İBB verilerinde Altınşehir ve Güvercintepe görece zayıf zemin yapısına sahip bölgeler arasında anılır.

Başakşehir'de riskli yapı oranı nedir?

Başakşehir Belediyesi'nin açıkladığı verilere göre, ilçedeki riskli (mühendislik hizmeti almamış/depreme dayanıksız) bina oranı 2009'da yaklaşık %50 iken kentsel dönüşüm ve yeni konut yatırımlarıyla 2023'te %13 seviyesine gerilemiştir. Belediye bu oranı kısa vadede %8'e, uzun vadede sıfıra indirmeyi hedeflediğini belirtmiştir.

Başakşehir'de emsal (KAKS) kaçtır?

İlçe geneli için tek bir emsal değeri yoktur. Emsal, parselin imar planına, ada/parseline ve plan notlarına göre değişir; Kayabaşı'ndaki TOKİ/Kayaşehir, Bahçeşehir ve dönüşüm bölgeleri farklı koşullara tabidir. yapıyo, Başakşehir Belediyesi imar sisteminden parselin emsalini otomatik çeker, kesin değer fizibilitede teyit edilir.

Başakşehir'de hangi mahallelerde kentsel dönüşüm yoğun?

En yoğun dönüşüm; Ziya Gökalp (Yuvam Başakşehir Evleri), Güvercintepe (Kayapark Sakura Evleri), Şahintepe (ada bazlı/yerinde dönüşüm) ve Altınşehir mahallelerinde yürümektedir. Bahçeşehir ve Kayabaşı'ndaki Kayaşehir görece yeni yapı stokuna sahip planlı/toplu konut alanlarıdır.

yapıyo Başakşehir'de nasıl çalışır?

yapıyo, Başakşehir Belediyesi'nin imar sisteminden parselinizin emsal/yapılaşma koşullarını otomatik çekerek ön fizibiliteyi hızlandırır. Ardından arsa payı dağılımı, riskli yapı durumu ve dönüşüm modeli (yerinde dönüşüm, ada bazlı vb.) üzerinden bağımsız bölüm ve maliyet senaryolarını çıkarır. Sayısal sonuçlar yön gösterir; bağlayıcı değerler imar durumu belgesi ve proje onayıyla kesinleşir.

Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Başakşehir’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.

Başakşehir için ücretsiz fizibilite

Başakşehir için kısa bilgi

Belediye sistemiOtomatik emsal

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite

Başakşehir kentsel dönüşümücretsiz fizibilite ve süreç