Avcılar'da tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal/KAKS her parselin bağlı olduğu onaylı 1/1000 uygulama imar planına, ada-parsel konumuna ve plan notlarına göre belirlenir. Avcılar Belediyesi'nin "tevhiden imar artışı" plan notuna göre komşu parseller birleştirildiğinde parsel büyüklüğüne bağlı olarak %5 ila %25 arası ek inşaat hakkı (emsal artışı) tanınabilir; ada/blok bazlı birleşmelerde oran %30-35'e çıkabilir. Kesin değer yalnızca parsel bazında fizibilite ile çıkar.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Avcılar Belediyesi e-İmar (KEOS) sistemi — keos.avcilar.bel.tr/imardurumu’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Denizköşkler Mahallesi — 1999'da en ağır hasarı alan mahallelerden; Avcılar kentsel dönüşümünün öncelik noktalarından.
Firüzköy (Tahtakale) Rezerv Yapı Alanı — TOKİ'nin hazırladığı 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişiklikleri 6306 sK 6. madde uyarınca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca 25.03.2024'te re'sen onaylandı (askı 16.04.2024).
Avcılar, 17 Ağustos 1999 Marmara depreminde İstanbul'da en ağır hasarı alan ilçedir (Avcılar'daki can kaybı kaynaklara göre 270 ile yaklaşık 1.000 arasında farklı verilir; çok katlı binalar yıkıldı). Eğimli topoğrafya ile gevşek, sıvılaşmaya ve zemin büyütmesine yatkın zemin başlıca risk faktörleridir. Zemin koşulları nedeniyle Firüzköy, Ambarlı, Denizköşkler ve Gümüşpala gibi mahalleler olası depremde öncelikli risk bölgeleri olarak değerlendirilir; mahalle-bazlı kesin risk için İBB Deprem ve Zemin İnceleme verilerine ve bina-bazlı riskli yapı tespitine bakılmalıdır.
Avcılar Belediyesi açıklamalarına göre ilçede kentsel dönüşümden faydalanan bina sayısı 2.070'i, bağımsız bölüm sayısı yaklaşık 25 bini geçti ve yaklaşık 100 bin kişi daha güvenli yapılara kavuştu; belediye 2029'a kadar Avcılar'da riskli yapı bırakılmayacağını açıkladı. Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında bina bazında yürütülür. Spesifik güncel bina/risk rakamları için İBB ve Avcılar Belediyesi verilerine bakılmalıdır.
Avcılar'da ilçe geneli sabit bir emsal yoktur; emsal/KAKS parsele ve onaylı 1/1000 uygulama imar planına göre değişir. Avcılar Belediyesi'nin tevhiden imar artışı plan notu, parsel birleştirmede %5-25 (ada/blok bazında %30-35) ek inşaat hakkı tanır. Kesin değer parsel bazında fizibilite ile belirlenir.
Avcılar emsalini ücretsiz sorgulaAvcılar’ın 10 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 3 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Avcılar’da yaklaşık 26.762 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %10’u 1980 öncesi, %53’ü 1980-2000 arası ve %37’si 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %63’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Avcılar için ücretsiz fizibilite