Bağcılar'da tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı parselin bulunduğu imar planına, riskli alan/rezerv alan statüsüne ve ada-parsel bazlı plan notlarına göre değişir. Riskli alanlar (Göztepe, Kemalpaşa, Bağcılar Meydanı ve Çevresi) için Bakanlık onaylı 1/1000 uygulama imar planlarında etap ve ada özelinde değerler tanımlıdır; tekil riskli yapılarda ise mevcut imar planı koşulları ve 6306 kapsamındaki plan notu uygulanır. Kesin emsal/KAKS değeri yalnızca parselin imar durumu ve onaylı plan paftası üzerinden, fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Bağcılar Belediyesi imar sistemi’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Göztepe Mahallesi Riskli Alanı: 01.12.2020 tarihli ve 3249 sayılı Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edildi (Resmi Gazete 02.12.2020). Belediye verisine göre ~22 hektar (218.373 m²) alanda 6.153 kişi yaşıyor; 460 yapı ve yaklaşık 2.150 daire/işyeri bulunuyor; alan 20 etaba bölündü. Alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 imar planları Bakanlıkça onaylanmıştır.
Bağcılar Meydanı ve Çevresi Riskli Alanı: Merkez, Sancaktepe, Çınar, Yavuzselim ve İnönü mahallelerinin bir kısmını kapsayan, çevresiyle birlikte ~22 hektarlık alan. 17.10.2016 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla belirlenen riskli alana ilişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Bakanlıkça 23.05.2025 tarihli yazıyla duyurulmuş ve askıya çıkarılmıştır.
Bağcılar, İBB analizlerinde olası İstanbul depreminde yüksek hasar beklenen ilçeler arasındadır (Avcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Esenler, Güngören vb. ile birlikte). İlçedeki en riskli bölgeler akarsu yataklarına denk gelen alüvyon zeminlerdir; bu zeminler düşük frekans tepkisi nedeniyle depremi daha uzun ve şiddetli hissettirebilir. İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ilçe kaynaklarına göre 1999 Marmara depreminde en çok hasar gören bölgeler Kemalpaşa, Fevzi Çakmak, Yavuz Selim, Kirazlı, İnönü, Kazım Karabekir, Yıldıztepe ve Mahmutbey olmuştur. Kaynak: İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü Bağcılar ilçe kitapçığı.
Bağcılar Belediyesi'ne göre ilçede 2012'den bu yana 19.946 bağımsız bölüm 6306 kapsamında yıkıldı; son 17 ayda 10.065 bağımsız bölüm (yeni konut) için ruhsat süreci yürütüldü. KİPTAŞ tarafından İstanbul Yenileniyor modeliyle yürütülen Bağcılar Kiraz Evler (4 blok, 253 konut + 1 kreş) projesinde anahtar teslimi yapıldı. Kemalpaşa riskli alanı 47.401 m² büyüklüğünde olup 191 bina, 488 hane, 360 malik içerir ve alanda 1.449 kişi yaşar. Demirkapı Mahallesi'ndeki Albayraklar Sitesi kentsel tasarım projesi sonucunda yerinde dönüşümle Şehr-i Bağcılar sitesi (Başak A.Ş. eliyle) tamamlanmıştır.
İlçe genelinde tek bir emsal/KAKS değeri yoktur. Yapılaşma hakkı yürürlükteki nazım ve uygulama imar planlarına; riskli/rezerv alanlarda ise Bakanlık onaylı özel 1/5000 ve 1/1000 planlara göre belirlenir ve ada-parsel bazında, riskli alan etap planlarına göre değişir. Kesin değer parsel imar durumu + onaylı plan paftası üzerinden, fizibilite ile belirlenir.
Bağcılar emsalini ücretsiz sorgulaBağcılar’ın 23 mahallesinden 10 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 7 mahallede riskli alan, 3 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Bağcılar’da yaklaşık 39.279 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %15’i 1980 öncesi, %67’si 1980-2000 arası ve %18’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %82’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Bağcılar'in İBB envanterinde eşleşen 21 mahallesini kapsar (23 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Bağcılar için ücretsiz fizibilite