Arnavutköy'de emsal (KAKS) ilçe geneli için tek bir sayı değildir; her parselin hakkı, bulunduğu mahallenin onaylı 1/1000 uygulama imar planı ve plan notlarıyla belirlenir. İlçe merkezi için, 5 yıl aradan sonra çıkan planlarda yapılaşmaya genel olarak 2–5 kat aralığında izin verildiği bir emlak uzmanı görüşü olarak basına yansımıştır; ancak parsel-bazlı kesin emsal/kat değeri imar durumu belgesi ve fizibilite ile doğrulanmalıdır. Bu sayfadaki hiçbir mahalle için "emsal şudur" diye tek değer iddia edilmemiştir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Yenişehir Rezerv Yapı Alanı (Boyalık–Baklalı): TOKİ tarafından hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 planlar Bakanlıkça Eylül 2024'te askıya çıkarıldı, plan değişikliği Ocak 2025'te kesinleşti; 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi kapsamındaki imar uygulamaları (Yeniköy, Sazlıbosna vb.) 2025 boyunca onaylanmaya devam etti. Kanal İstanbul 1. etap güzergâhı/havalimanı çevresi yeni yerleşim hedefiyle ilişkili.
Arnavutköy Merkez ve çevresi 1/1000 uygulama imar planı plan notu ilavesi (UİP-341013798, 05.05.2023 onaylı), Bakanlıkça 27.09.2022'de 6306 kapsamında 'Rezerv Yapı Alanı' ilan edilen bölgeyi içeriyor; ilçe merkezi için yapılaşmaya genel olarak 2–5 kat aralığında izin verildiği bir emlak uzmanı görüşü olarak basına yansıdı.
Türkiye deprem bölgeleri haritasında ilçenin büyük çoğunluğu 3. derece (riski görece az) bölgede; ancak yerel zemin belirleyici. Dere yatakları, heyelan riskli yamaçlar ve Karadeniz kıyısı (çok şiddetli erozyon) daha riskli. İBB'nin 7,5 senaryo depreminde ilçedeki ~31.948 binanın yaklaşık %5'inin orta, ~%1-2'sinin ağır/çok ağır hasar görebileceği (yaklaşık iki bin civarı bina orta ve üstü hasar) öngörülmüştür (kaynak: İBB deprem senaryosu çalışması; depremzemin.ibb.istanbul Arnavutköy kitapçığı).
6306 kapsamında riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşça yapılır; başvuru Arnavutköy Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'ne (Riskli Yapı Tespit Raporu + kimlik + bina beyanı) yapılır. İBB Kentsel Dönüşüm Planlama'da ilçe için riskli yapılara ilişkin plan notu değişiklikleri kayıtlıdır.
Tek ilçe emsali yok; parsel/ada bazında onaylı 1/1000 plan ve plan notlarına göre değişir. Kesin değer imar durumu + fizibilite ile.
Arnavutköy emsalini ücretsiz sorgulaArnavutköy’ün 38 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 3 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Arnavutköy’de yaklaşık 31.941 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %0’ı 1980 öncesi, %60’ı 1980-2000 arası ve %40’ı 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %60’ı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Arnavutköy için ücretsiz fizibilite