Güngören için ilçe genelinde geçerli tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; emsal her parselin ada/parsel numarasına, bulunduğu imar planına ve plan notlarına göre değişir. 6306 kapsamındaki riskli yapılarda yeniden yapılaşma, yürürlükteki imar planı haklarına ve İstanbul genelinde uygulanan 'riskli yapılara ilişkin ilave plan notu' çerçevesine göre belirlenir. Kesin emsal ve yapılaşma koşulları yalnızca Güngören Belediyesi e-imar/imar durumu belgesinden veya parsel bazlı fizibilite ile netleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Tozkoparan riskli alanı: ~10,4 hektarlık çekirdek alan 20.04.2020 tarihli Cumhurbaşkanlığı kararı (2450) ile riskli alan ilan edildi, 21.04.2020 Resmî Gazete'de yayımlandı (No. 31106). Alan, Tozkoparan ve Mehmet Nesih Özmen mahalleleri sınırları içinde kalmaktadır. Dönüşüm TOKİ + Güngören Belediyesi koordinasyonunda 'yerinde dönüşüm' modeliyle yürütülmüş; alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 imar planları 01.11.2022'de onaylanmıştır (CSB duyurusu). Ancak süreç yargıya taşınmış; İstanbul 3. İdare Mahkemesi imar planlarını kısmen iptal etmiş, alanın bir bölümünün 'rezerv yapı alanı' ilanına karşı da yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir. Dosya hukuken hâlâ tartışmalıdır.
İlçe genelinde 6306 kapsamında bina-bazlı (ada/parsel ölçeğinde) riskli yapı dönüşümü tüm mahallelerde yaygındır; Tozkoparan dışında belediyece ilan edilmiş geniş bir 'riskli alan' bulunmamakta, dönüşüm çoğunlukla münferit riskli yapı tespiti üzerinden ilerlemektedir.
Güngören, İstanbul'un yüzölçümü en küçük (yaklaşık 7 km²) ve nüfus yoğunluğu en yüksek ilçelerinden biridir; nüfusu kaynaklara göre ~250–265 bin aralığındadır. Bitişik nizam, dar sokaklar ve ağırlıklı 2000-öncesi yapı stoğu nedeniyle deprem açısından öncelikli müdahale bölgesi olarak gösterilir. Bina bazlı kesin risk, yalnızca lisanslı kuruluşça yapılan 6306 riskli yapı tespiti ile belirlenir.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarca yapılır; dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır (2/3 oranı 2023'te kalktı). Güngören için ilçe geneli kesin riskli yapı sayısı kamuya açık doğrulanmış tek bir kaynakta net verilmediğinden burada sayı iddia edilmemiştir.
Güngören'de ilçe geneli tek emsal değeri yoktur. Emsal (KAKS), parsele/adaya ve ilgili imar planı ile plan notlarına göre değişir; riskli yapılarda yeniden yapılaşma yürürlükteki plan hakları ve İstanbul'un 'riskli yapılara ilişkin ilave plan notu' çerçevesine tabidir. Kesin değer fizibilite ve belediye imar durumu belgesi ile netleşir.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Güngören için ücretsiz fizibilite