Bayrampaşa'da tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı ada-parsel bazında 1/1000 Uygulama İmar Planı ve plan notlarına göre değişir. Kasım 2024'te İBB Meclisi'nce oy birliğiyle onaylanan 1/1000 plan notları revizyonuyla bina yükseklikleri ile ön/yan/arka bahçe çekme mesafeleri komşu ilçelerle eşitlenmiş, "H:Serbest" ifadesi kaldırılıp parsellere çevre dokuya göre "Yençok" değerleri verilmiştir; ancak resmî olarak yayımlanmış tek bir ilçe-geneli emsal sayısı bulunmamaktadır. Net emsal/KAKS değeri yalnızca belediyeden alınan imar durumu belgesi ve parsel bazlı fizibilite ile kesinleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
İsmetpaşa Eski Cezaevi (kapatılan İstanbul Cezaevi) alanı — İBB/KİPTAŞ ortaklığında dönüşüm; yaklaşık 11,3 hektarlık alan 10.07.2013'te rezerv yapı alanı ilan edildi, inşaat 2019'da tamamlandı, hak sahibi taşınma ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri sürmektedir (ilçenin en büyük tekil dönüşüm alanı).
BAYTAŞ A.Ş. ada bazlı yerinde dönüşüm modeli — belediye garantörlüğünde, hak temelli, vatandaşı borçlandırmadan; ilk toplantılar Yenidoğan ve Ortamahalle ile yapıldı.
Bayrampaşa, İBB tarafından Avrupa Yakası'nda Haliç ile Küçükçekmece Gölü arasındaki yüksek riskli, yoğun nüfuslu kuşakta (Bahçelievler, Güngören, Bağcılar, Esenler, Bayrampaşa, Küçükçekmece) gösterilir. İBB değerlendirmesine göre ilçede toplam ~19.973 bina bulunmaktadır; Başkan Hasan Mutlu'ya göre yapı stokunun ~%85'i dönüşüme muhtaçtır. İlçedeki riskli bina sayısı resmî olarak tek bir kesinleşmiş rakamla yayımlanmamış olup bina bazlı riskli yapı tespitleriyle netleşir. İlçenin büyük bölümünde zemin orta-zayıf sınıftadır.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan binalarda dönüşüm kararı arsa payı SALT ÇOĞUNLUĞU (P+1) ile alınır (2023'te 7471 sK ile eski 2/3 eşiği kaldırıldı). İlçedeki riskli bina sayısı tek bir kesinleşmiş resmî rakamla yayımlanmamış olup bina bazlı tespitlerle netleşir; riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği 11 mahallenin tamamını kapsar.
Tek bir ilçe-geneli yayımlanmış emsal yoktur. Yapılaşma hakkı 1/1000 Uygulama İmar Planı ve plan notlarına göre ada-parsel bazında değişir. Kasım 2024'te İBB Meclisi'nce oy birliğiyle onaylanan plan notları revizyonuyla yükseklik ve ön/yan/arka bahçe çekme mesafeleri komşu ilçelerle eşitlenmiş, 'H:Serbest' kaldırılıp parsellere 'Yençok' değerleri verilmiştir. Kesin değer imar durumu belgesi + parsel fizibilitesi ile belirlenir.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Bayrampaşa için ücretsiz fizibilite