Gaziosmanpaşa'da ilçe genelini bağlayan tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; yapılaşma hakkı her parselin onaylı 1/1000 uygulama imar planına, ada/parsel durumuna ve riskli alan bölge planına göre değişir. Riskli alanlarda küçük parsellerin tevhid edilerek (birleştirilerek) büyük parsel oluşturulmasına bağlı kademeli inşaat artışı ve buna karşılık donatı alanı terki planlanmıştır. Kesin emsal/kat değeriniz parselinizin imar durumu belgesi ve fizibilite çalışmasıyla netleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Sarıgöl-Yenidoğan kentsel dönüşümü: 2009'da başlayan, TOKİ'nin gecekondu önleme/dönüşüm modeliyle yürüttüğü büyük ölçekli dönüşüm; 12B bölgesi (17,79 ha) imar planları Bakanlıkça 31.01.2024'te onaylanmış, etaplar halinde teslim sürmektedir.
Yeni Mahalle 9A Bölgesi Riskli Alanı: belediye-TOKİ iş birliğinde 527 konut ve 11 dükkân kapsamlı proje; hak sahiplerine kura ile tahsis (1. etap kura 14.12.2023) ve etap teslimleri yapılmaktadır.
Gaziosmanpaşa İstanbul'un deprem riski taşıyan ilçelerindendir. KEYM'in 'Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm Master Planı' çalışmasında Mw=7,5 senaryo depreminde binaların yaklaşık %1,5'i ağır, %0,5'i çok ağır, %8'i orta hasar görebilir; orta ve üzeri hasarlı bina sayısı yaklaşık 2.811 (toplam analiz edilen ~29.283 binanın yaklaşık %10'u) olarak tahmin edilmiştir. Yaklaşık 13.963 hanenin acil barınma ihtiyacı öngörülmektedir. Bu projeksiyonlar senaryo temellidir; bina bazlı kesin risk ancak riskli yapı tespitiyle belirlenir.
Gaziosmanpaşa, 6306 sayılı Kanun kapsamında İstanbul'da en geniş dönüşüm alanına sahip ilçelerden biridir: yaklaşık 1.173 hektarlık ilçenin 432 hektarı (≈%36,8) riskli alan ilan edilmiştir. Riskli alan dışındaki parsellerde de tek tek riskli yapı tespiti yapılabilir. Sarıgöl-Yenidoğan 12B bölgesi (17,79 ha) 1/5000 ve 1/1000 imar planları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca 31.01.2024'te onaylanmıştır; Karayolları Mahallesi'nde 69,37 hektarlık riskli alan plan notlarına ilişkin 1/1000 uygulama imar planı değişikliği 2024'te onaylanmıştır.
İlçe genelini bağlayan tek bir resmî emsal (KAKS) değeri yoktur. Yapılaşma hakkı parselin onaylı 1/1000 uygulama imar planına, ada/parsel durumuna ve riskli alan bölge planına göre değişir. Riskli alanlarda küçük parsellerin tevhid edilmesine bağlı kademeli inşaat artışı ve donatı terki esası uygulanır. (kolayimar gibi ticari kaynaklar ilçe için tipik KAKS bandını 1,00-2,00 olarak gösterse de bu bağlayıcı/resmî bir ilçe değeri değildir; kesin değer fizibilite ve imar durumu belgesiyle netleşir.)
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Gaziosmanpaşa için ücretsiz fizibilite