Son kontrol: 02.10.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Silivri'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı parselin bulunduğu imar planına, ada/parsele ve plan notlarına göre değişir. Sahil bölgesi nazım imar planında konut alanları için verilen KAKS/emsal değerleri azami değerlerdir ve 1/1000 uygulama planı bunları artıramaz. Riskli yapılar için İBB'nin "riskli yapılara ilişkin ilave plan notu" çerçevesinde yapılaşma hakkı, mevcut ruhsat/yapı kullanma izninde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. Kesin emsal ve hak, parsele özel fizibilite ile netleşir.
Silivri Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Silivri Belediyesi imar sistemi (Etüt Proje ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü) e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
TOKİ Silivri Alipaşa konut projesi — yatay mimari, az katlı (zemin+5 kat) tasarım, etaplar halinde; 1. ve 2. etap toplamı yaklaşık 1.356 konut, 68 blok. Alipaşa 8314 ada 1 ve 2 parsel rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 imar planı değişikliği 06.06.2024'te 3194 ve 6306 kapsamında onaylanarak askıya çıkarıldı.
TOKİ Silivri Selimpaşa sosyal konut projesi (yaklaşık 200 konut) — Selimpaşa Mahallesi rezerv yapı alanı; konut belirleme kurası 30.07.2024'te çekildi, hak sahipleri Ağustos 2024'te (12-13 Ağustos) satış sözleşmelerini imzaladı. Silivri Belediyesi Selimpaşa'da kentsel dönüşüm danışmanlığı sağladı.
Silivri kara içinde aktif fay barındırmaz ancak Marmara Denizi tabanındaki Kuzey Anadolu Fayı'na (Kumburgaz/Orta Marmara segmentleri) yakındır. 26 Eylül 2019'da Silivri açıklarında Kumburgaz segmentinde Mw 5.8 deprem yaşandı (yaklaşık 7 km derinlik, doğrultu atımlı; çok sayıda artçı izledi). Kıyı mahalleleri (Selimpaşa, Gümüşyaka, Fener, Alipaşa, Çanta-Balaban çevresi) alüvyal/kumlu zemin ve yüksek yeraltı suyu nedeniyle sıvılaşmaya daha duyarlı kabul edilir; Marmara'da olası büyük depremde ağır hasar potansiyeli vardır. Dönüşümde parsel bazlı zemin etüdü kritiktir.
Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği kapsamında lisanslı kuruluşça yapılır; rapor işleme alınıp tapuya şerh edilir, tebligattan sonra 15 gün itiraz süresi işler. İBB Kentsel Dönüşüm birimi, Silivri'de riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği/ilave plan notu çalışmalarını yürütmektedir.
Silivri için tek bir ilçe emsali yoktur. Yapılaşma hakkı imar planı + ada/parsel + plan notlarına göre değişir. Sahil bölgesi nazım imar planında konut alanı KAKS değerleri azami değerdir, 1/1000 uygulama planı bunları artıramaz. Riskli yapılarda İBB ilave plan notu uyarınca yapılaşma hakkı mevcut ruhsat/yapı kullanma izni alanı esas alınarak hesaplanır. Kesin emsal ve hak parsele özel fizibilite ile netleşir.
Silivri emsalini ücretsiz sorgulaSilivri’nin 35 mahallesinden 2 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 2 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Silivri’de yaklaşık 42.976 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %3’ü 1980 öncesi, %49’u 1980-2000 arası ve %48’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %52’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Silivri'in İBB envanterinde eşleşen 31 mahallesini kapsar (35 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Silivri için ücretsiz fizibilite