Kağıthane'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; imar hakkı parselin adasına, meri imar planına ve riskli yapı/riskli alan plan notlarına göre değişir. İBB'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu" İstanbul geneli bir teşvik düzenlemesidir ve toplam inşaat alanını mevcut ruhsat/yapı kullanma izin belgesindeki alan esas alınarak hesaplar — yani kendinden bir emsal/kat artışı yüzdesi vermez. Kesin değer ancak parsel-bazlı fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Gürsel Mahallesi (Çağlayan Mevkii) ~2,4 ha riskli alan — 17 Mart 2017 ilan (yetki devri 12 Mayıs 2017); doğusunda Çağlayan Adliyesi, batısında Haliç, kuzeyinde Kağıthane Merkez Parkı, güneyinde D-100. İBB Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü süreci yürütüyor; proje çalışmaları tamamlanıp ön sözleşme ve hak sahibi görüşmeleri aşamasına geçildi.
Gültepe–Çeliktepe aksı: 1950'ler sonrası gecekondu kökenli, Levent metro ve iş merkezlerine komşu; eski yapı stoğunun yenilenmesiyle değerlenen, dönüşümün yoğun olduğu bölge.
Kağıthane yoğun nüfuslu, yapı stoğu eski bir ilçedir; AFAD/İBB değerlendirmelerinde, yüksek nüfus yoğunluğu ve afet sonrası kapanması muhtemel yollar nedeniyle deprem müdahalesinin görece zor olabileceği İstanbul ilçeleri arasında anılır. Kamuya açık verilere göre binaların yaklaşık %81'i 2000 ve öncesi inşa edilmiştir (1980 öncesi ~%40, 1980–2000 ~%41, 2000 sonrası ~%19). Bina-bazlı kesin risk yalnız lisanslı kuruluş tespiti ile belirlenir.
6306 kapsamında riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarca yapılır; 'riskli' çıkan binalarda yıkım-yapım süreci başlar ve dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır. Kaynak: csb.gov.tr ve istanbulakdm.csb.gov.tr.
Tek bir ilçe emsali yoktur; imar hakkı parsel/ada, meri imar planı ve riskli yapı/riskli alan plan notlarına göre değişir. İBB'nin Aralık 2020 'Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu' İstanbul geneli teşviktir ve toplam inşaat alanını mevcut ruhsat/iskân belgesindeki alan esas alarak hesaplar — kendinden emsal/kat artışı yüzdesi içermez. Kesin değer parsel-bazlı fizibilite ile.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Kağıthane için ücretsiz fizibilite