Tozkoparan kentsel dönüşüm

İlçenin güney-batısında, E-5 (D100) aksına yakın; Mehmet Nesih Özmen ve Abdurrahman Nafiz Gürman ile komşu, güneyde Bakırköy (Osmaniye) sınırına yakın. Tramvay ve metrobüs erişimine yakın konumda. İlçenin en büyük ve en bilinen dönüşüm alanı. Tozkoparan Gecekondu Önleme Bölgesi içindeki ~10,4 hektarlık alan 20.04.2020 tarihli Cumhurbaşkanlığı kararı (2450) ile riskli alan ilan edildi (Resmî Gazete 21.04.2020, No. 31106). Dönüşüm TOKİ ve Güngören Belediyesi koordinasyonunda 'yerinde dönüşüm' modeliyle yürütülmüş; alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 imar planları 01.11.2022'de onaylanmıştır. Ancak süreç yargıya taşınmış: İstanbul 3. İdare Mahkemesi imar planlarını kısmen iptal etmiş, alanın bir bölümünün 'rezerv yapı alanı' ilanına karşı da yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir. Süreç 2006'dan beri gündemde ve hukuki/sosyal açıdan tartışmalıdır; güncel durum mahkeme kararları ve Bakanlık/belediye duyurularıyla takip edilmelidir.

Tozkoparan için fizibilite ← Güngören geneli

TOZKOPARAN · EMSAL

Tozkoparan’de emsal ve dönüşüm hakkı

Riskli alan kapsamında yapılaşma, onaylı 1/5000 ve 1/1000 imar planlarındaki koşullara göre belirlenir; alan geneli için tek bir emsal değeri kamuya açık duyuruda sayısal olarak verilmediğinden burada emsal rakamı iddia edilmiyor. Ayrıca imar planları yargıda kısmen iptal edildiğinden koşullar değişebilir. Parsel bazlı değer plan ve belediye imar durumu ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Tozkoparan için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

1950'lerde kurulmuş yerleşim; İstanbul'un en tartışmalı kentsel dönüşüm dosyalarından biri olarak bilinir.

Tozkoparan’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Hızlı fizibiliteAdres/parsel ile saniyede.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Tozkoparan kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Tozkoparan riskli alanı ne zaman ilan edildi?

~10,4 hektarlık alan 20.04.2020 tarihli Cumhurbaşkanlığı kararı (2450) ile riskli alan ilan edildi ve karar 21.04.2020 tarihli Resmî Gazete'de (No. 31106) yayımlandı.

Tozkoparan dönüşümünü kim yürütüyor?

Dönüşüm, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ ve Güngören Belediyesi tarafından 'yerinde dönüşüm' modeliyle yürütülmektedir. Ancak imar planlarına ilişkin yargı süreçleri devam etmektedir.

Tozkoparan dönüşümünde yargı süreci var mı?

Evet. Alana ilişkin imar planları İstanbul 3. İdare Mahkemesi'nce kısmen iptal edilmiş, alanın bir bölümünün 'rezerv yapı alanı' ilanına karşı da yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir. Güncel durum mahkeme kararları ve Bakanlık/belediye duyurularıyla takip edilmelidir.

Tozkoparan'da emsal kaç?

Alan için tek bir kamuya açık emsal rakamı duyurulmadığından sayı verilmiyor; yapılaşma onaylı 1/5000-1/1000 imar planlarına göredir, ancak planlar yargıda kısmen iptal edilmiştir. Parsel bazlı değer belediye imar durumu ile netleşir.

Daha fazlası: Güngören geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Tozkoparan’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Tozkoparan için ücretsiz fizibilite

Tozkoparan kısa bilgi

İlçeGüngören

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite