Tozkoparan kentsel dönüşüm

Tozkoparan’da emsal ve dönüşüm hakkı

Riskli alan kapsamında yapılaşma, onaylı 1/5000 ve 1/1000 imar planlarındaki koşullara göre belirlenir; alan geneli için tek bir emsal değeri kamuya açık duyuruda sayısal olarak verilmediğinden burada emsal rakamı iddia edilmiyor. Ayrıca imar planları yargıda kısmen iptal edildiğinden koşullar değişebilir. Parsel bazlı değer plan ve belediye imar durumu ile netleşir.

Tozkoparan, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Tozkoparan ve Mehmet Nesih Özmen mahallelerini BİRLİKTE kapsayan 10,4 hektarlık alan, 20.04.2020 tarih ve 2450 sayılı CUMHURBAŞKANLIĞI KARARI ile riskli alan ilan edilmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-34433089 ve 1/1000 ölçekli UİP-34715315 sayılı planlar, Cumhurbaşkanlığı 1 No'lu Kararnamesi'nin 97. ve 102. maddeleri ile 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca 01.11.2022'de onaylanmış ve 03.11.2022'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. ⚠ AYNI BÖLGEDE FARKLI STATÜDE İKİ KAYIT DAHA VAR ve bunlar riskli alandan ayrıdır. (1) Tozkoparan Mahallesi'nde rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları Bakanlıkça 12.07.2021'de onaylanmıştır; kaynakta alan yaklaşık 3,03 hektardır. (2) Bakanlığın "Osmaniye (Tozkoparan) Mahallesi sınırları içerisinde rezerv yapı alanı olarak belirlenen 16,47 hektarlık proje alanı" için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerince hazırlanan imar uygulaması askıya çıkarılmıştır — 18. madde uygulaması arsa ve arazi düzenlemesidir ve parselinizin şeklini, yüzölçümünü ve düzenleme ortaklık payını değiştirebilir. Sonuç: aynı bölgede riskli alan ile rezerv yapı alanı yan yana yürümektedir ve ikisinin hak sahipliği rejimi aynı değildir; hangisinin sizin parselinizi kapsadığı belirleyicidir. Karar 10,4 hektarlık bir alanı kapsar ve iki mahalleye yayılır; mahallenin tamamı anlamına gelmez. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.

Tozkoparan’da dönüşüm resmî olarak nerede?

Tozkoparan için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Tozkoparan ve Mehmet Nesih Özmen mahallelerini BİRLİKTE kapsayan 10,4 hektarlık alan, 20.04.2020 tarih ve 2450 sayılı CUMHURBAŞKANLIĞI KARARI ile riskli alan ilan edilmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-34433089 ve 1/1000 ölçekli UİP-34715315 sayılı planlar, Cumhurbaşkanlığı 1 No'lu Kararnamesi'nin 97. ve 102. maddeleri ile 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca 01.11.2022'de onaylanmış ve 03.11.2022'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. ⚠ AYNI BÖLGEDE FARKLI STATÜDE İKİ KAYIT DAHA VAR ve bunlar riskli alandan ayrıdır. (1) Tozkoparan Mahallesi'nde rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları Bakanlıkça 12.07.2021'de onaylanmıştır; kaynakta alan yaklaşık 3,03 hektardır. (2) Bakanlığın "Osmaniye (Tozkoparan) Mahallesi sınırları içerisinde rezerv yapı alanı olarak belirlenen 16,47 hektarlık proje alanı" için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerince hazırlanan imar uygulaması askıya çıkarılmıştır — 18. madde uygulaması arsa ve arazi düzenlemesidir ve parselinizin şeklini, yüzölçümünü ve düzenleme ortaklık payını değiştirebilir. Sonuç: aynı bölgede riskli alan ile rezerv yapı alanı yan yana yürümektedir ve ikisinin hak sahipliği rejimi aynı değildir; hangisinin sizin parselinizi kapsadığı belirleyicidir. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Güngören'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Tozkoparan’da yaklaşık 585 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %25’i 1980 öncesi, %64’ü 1980-2000 arası ve %11’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %47 1-4 katlı, %49 5-9 katlı ve %4 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %89’u 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Tozkoparan için 30 bina çok ağır, 49 bina ağır, 134 bina orta ve 212 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

1950'lerde kurulmuş yerleşim; İstanbul'un en tartışmalı kentsel dönüşüm dosyalarından biri olarak bilinir.

Tozkoparan’da dönüşüm malike ne kazandırır?