Beyoğlu'nda tek ve sabit bir ilçe emsali yoktur: dönüşümde yapılaşma hakkı parselin sit statüsüne, yürürlükteki ada/bölge imar planına ve riskli yapı plan notlarına göre değişir. Galata–Cihangir gibi kentsel sit bölgelerinde koruma amaçlı plan ve yükseklik sınırları (ör. bazı Cihangir parsellerinde koruma planı hazırlanana kadar H=12.50 m) belirleyicidir. Kesin emsal/KAKS değeri yalnız ada-parsel sorgusu ve fizibilite ile netleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Beyoğlu Belediyesi imar sistemi’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Piyalepaşa İstanbul — özel sektör eliyle yapılan büyük ölçekli karma kentsel dönüşüm projesi (Beyoğlu); 2017'de tamamlandı, konut+rezidans+ofis+otel+çarşı karması.
Örnektepe–Sütlüce riskli alanı (24.09.2012 kararı) — Beyoğlu Belediyesi ve TOKİ işbirliğiyle yürütülen dönüşüm; Örnektepe etabında konut/işyeri teslimleri Ekim 2022'de başladı.
İBB'nin 2020 Olası Deprem Kayıp Tahminleri çalışmasına göre (Mw 7,5 senaryosu) Beyoğlu'nda analiz edilen yaklaşık 27.335 binanın yaklaşık %58'inin hasarsız kalacağı, %26'sının hafif, %11'inin orta, %3'ünün ağır ve %2'sinin çok ağır hasar göreceği tahmin edilmektedir; orta ve üstü hasar beklenen bina oranı yaklaşık %16'dır (≈4.300–4.400 bina). Beyoğlu'nun yapı stoku İstanbul'un en eskileri arasında olduğundan deprem güvenliği önceliklidir.
Bakanlar Kurulu kararıyla (13.06.2016) Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçecipiri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kulaksız mahallelerinin bir bölümü 6306 kapsamında riskli alan ilan edildi (basına yansıyan büyüklük ~1.650.000 m², ~80.000 nüfus). Ayrı bir kararla (24.09.2012) Örnektepe–Sütlüce bölgesi de riskli alandır. Tekil bina bazında ise 6306'ya göre riskli yapı tespiti maliklerce yaptırılabilir.
Beyoğlu'nda tek/sabit ilçe emsali yoktur. İlçenin büyük bölümü kentsel sit alanı koruma amaçlı imar planına tabidir; yapılaşma hakkı parselin sit/tescil durumu, ada bazlı plan ve plan notlarına göre değişir. Sit bölgelerinde yükseklik sınırları (ör. bazı Cihangir parsellerinde koruma planı hazırlanana kadar H=12.50 m) belirleyicidir. Kesin değer ada-parsel sorgusu + fizibilite ile.
Beyoğlu emsalini ücretsiz sorgulaBeyoğlu’nun 45 mahallesinden 8 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 8 mahallede riskli alan. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Beyoğlu’da yaklaşık 27.335 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %62’si 1980 öncesi, %29’u 1980-2000 arası ve %9’u 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %91’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Beyoğlu için ücretsiz fizibilite