Kanarya kentsel dönüşüm

Kanarya’da emsal ve dönüşüm hakkı

Proje ve parsel bazında değişir; mahalle geneli için tek emsal verilemez. Resmi kentsel tasarım/uygulama planı ve fizibilite esastır.

Kanarya Mahallesi için Küçükçekmece Belediyesi'nin kendi kaydına göre bir kentsel dönüşüm projesi yürütülmektedir: protokol 7 Mayıs 2021'de İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Küçükçekmece Belediyesi ve İBB'nin konut şirketi KİPTAŞ arasında imzalanmıştır. Belediye kaydında proje 713 HAK SAHİBİNİ ve yaklaşık 4.000 kişiyi kapsamakta olup, kimsenin mahalleden çıkarılmadığı YERİNDE DÖNÜŞÜM olarak tanımlanmaktadır. Bu, tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle yürüyen süreçten farklı bir yoldur — projeye dahil olup olmadığınız hak sahipliğinizi belirler. ⚠ Belediye kaydında projenin hangi hukuki statüde (riskli alan / rezerv yapı alanı / kentsel dönüşüm ve gelişim alanı) yürüdüğü, alan büyüklüğü, etap sayısı, kura yapılıp yapılmadığı ve teslim takvimi YAZMIYOR; bunlar uydurulmadı, idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 📐 AYRICA: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün kentsel tasarım projeleri listesinde bu mahalle için "Kanarya Mahallesi Kentsel Tasarım Projesi" (2018) yer almaktadır. ⚠ Kentsel tasarım projesi bir ALAN KARARI DEĞİLDİR: riskli alan, rezerv yapı alanı ve kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmiş statülerdir; tasarım projesi ise Kentsel Tasarım Değerlendirme Komisyonu'nca onaylanan bir tasarım belgesidir. Varlığı, idarenin o alanda aktif çalıştığını gösterir; hak sahipliğinizi doğrudan belirlemez. Projenin sınırı ve sizin parselinizi kapsayıp kapsamadığı idareden sorulmalıdır.

Kanarya’da dönüşüm resmî olarak nerede?

Kanarya Mahallesi'ndeki projenin dayanağı belediye kaynağında bir PROTOKOL olarak geçmektedir (07.05.2021). Plan numarası, onay tarihi ve askı tarihi bu kayıtta yer almıyor — yazılmadı. Bilinen: 713 hak sahibi, yaklaşık 4.000 kişi, yerinde dönüşüm yaklaşımı, yürütücü kurumlar İBB, Küçükçekmece Belediyesi ve KİPTAŞ. Projeye dahil olmayan parsellerde süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tebliğ, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Projeye dahilseniz size önerilen karşılığı ve teslim süresini yazılı olarak isteyin; protokol maliklerle yapılan sözleşmenin yerine geçmez. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Kanarya’da yaklaşık 3.468 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %30’u 1980 öncesi, %45’i 1980-2000 arası ve %25’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %57 1-4 katlı, %42 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %75’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Kanarya için 116 bina çok ağır, 235 bina ağır, 802 bina orta ve 1.210 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Türkiye'nin en kalabalık mahallelerinden; CSB onaylı kentsel tasarım projesi ve KİPTAŞ destekli dönüşüm.

Kanarya’da dönüşüm malike ne kazandırır?