Riskli alan ve arkeolojik sit kısıtları nedeniyle yapılaşma koşulları özeldir; emsal/yapı hakkı onaylı plan ve plan notlarına göre belirlenir, kesin değer fizibilite + güncel plan ile netleşir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 24.01.2025 tarihli onayına ilişkin duyurusunda, Fatih Mahallesi 1417 ada 24 parselin RİSKLİ ALAN SINIRLARI İÇERİSİNDE kaldığı belirtilmektedir; parsel 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi kapsamında "Rekreaktif Alan" olarak planlanmıştır (KNİP-341078441 ve KUİP-341078442; askı 07.02.2025'ten itibaren 15 gün). Yani mahallenin bir kısmı ilan edilmiş bir riskli alanın içindedir. ⚠ ANCAK: bu duyuru riskli alanın HANGİ KARAR VE TARİHLE ilan edildiğini yazmamaktadır ve söz konusu karar 06.08.2026 tarihli taramada doğrulanamamıştır — numarası ve tarihi uydurulmadı. Alanın sınırı ve sizin parselinizin içeride kalıp kalmadığı yalnızca idareden öğrenilebilir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 📐 AYRICA: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün kentsel tasarım projeleri listesinde bu mahalle için "Fatih Mahallesi Kentsel Tasarım Projesi" (2016) yer almaktadır. ⚠ Kentsel tasarım projesi bir ALAN KARARI DEĞİLDİR: riskli alan, rezerv yapı alanı ve kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmiş statülerdir; tasarım projesi ise Kentsel Tasarım Değerlendirme Komisyonu'nca onaylanan bir tasarım belgesidir. Varlığı, idarenin o alanda aktif çalıştığını gösterir; hak sahipliğinizi doğrudan belirlemez. Projenin sınırı ve sizin parselinizi kapsayıp kapsamadığı idareden sorulmalıdır.
Fatih Mahallesi'nde parselinizin riskli alan sınırı içinde olup olmadığı belirleyicidir ve bu iki farklı süreç demektir. İçerideyse hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye 6306 sayılı Kanun'un ALAN hükümlerine tabidir. Dışarıdaysa süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tebliğ, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Bilinen resmî işlem: 1417 ada 24 parsele ilişkin koruma amaçlı imar planı değişiklikleri Bakanlıkça 24.01.2025'te onaylanmış ve 07.02.2025'ten itibaren on beş gün askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilirdi. Riskli alan kararının kendisinin tarihi ve numarası bu kayıtta YOK — idareden yazılı olarak isteyin. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 128 bina, orta hasar 168, hafif hasar 184. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Fatih’te yaklaşık 624 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %43’ü 1980 öncesi, %23’ü 1980-2000 arası ve %34’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %66 1-4 katlı, %30 5-9 katlı ve %4 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %66’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Fatih için 54 bina çok ağır, 74 bina ağır, 168 bina orta ve 184 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Küçükçekmece Meydanı dönüşümü ve arkeopark projesi; ilçenin en eski mahallelerinden, nüfusça küçük.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Küçükçekmece geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Küçükçekmece’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Fatih imar durumu sorgula