Eski Cezaevi rezerv alanı kendi özel imar planı değişikliğine tabidir; bu özel proje parametreleri mahallenin diğer sıradan parselleri için emsal teşkil etmez. Mahalle genelinde tek bir yayımlanmış emsal yoktur; her parsel imar durumu + fizibilite ile değerlendirilir.
İsmetpaşa sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. İsmetpaşa Mahallesi'nde (Sağmalcılar bölgesi) 2. ETAP rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği 13.08.2025'te onaylanmıştır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kaydına göre alan 7,67 hektardır; rezerv yapı alanı ilanı 18.12.2023, plan yapma yetkisinin devri 30.01.2024 tarihlidir — yani ilan ile plan onayı arasında yaklaşık bir buçuk yıl geçmiştir, bu tür alanlarda takvimin nasıl işlediğine dair somut bir ölçüdür. Alanda YIKIMLAR devam etmektedir; orta bölgenin kesin projesi 546 daire olarak tamamlanmış, kuzey ve güney bölgeler kesin proje aşamasındadır. Alan, daha önce tamamlanan 1. etap (Gün Işığı konutları) yanında konumlanmaktadır. '2. Etap' ifadesi alanın kademeli planlandığını gösterir; diğer etapların kapsamı idareden öğrenilmelidir. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bayrampaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İsmetpaşa'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. İsmetpaşa Mahallesi'nde (Sağmalcılar bölgesi) 2. ETAP rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği 13.08.2025'te onaylanmıştır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kaydına göre alan 7,67 hektardır; rezerv yapı alanı ilanı 18.12.2023, plan yapma yetkisinin devri 30.01.2024 tarihlidir — yani ilan ile plan onayı arasında yaklaşık bir buçuk yıl geçmiştir, bu tür alanlarda takvimin nasıl işlediğine dair somut bir ölçüdür. Alanda YIKIMLAR devam etmektedir; orta bölgenin kesin projesi 546 daire olarak tamamlanmış, kuzey ve güney bölgeler kesin proje aşamasındadır. Alan, daha önce tamamlanan 1. etap (Gün Işığı konutları) yanında konumlanmaktadır. '2. Etap' ifadesi alanın kademeli planlandığını gösterir; diğer etapların kapsamı idareden öğrenilmelidir. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Bayrampaşa'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bayrampaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre İsmetpaşa’da yaklaşık 1.210 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %46’sı 1980 öncesi, %40’ı 1980-2000 arası ve %14’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %47 1-4 katlı, %50 5-9 katlı ve %3 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %86’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde İsmetpaşa için 50 bina çok ağır, 86 bina ağır, 260 bina orta ve 442 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Eski Cezaevi (İBB-KİPTAŞ) dönüşüm alanı; Sağmalcılar metro; Bayrampaşa Devlet Hastanesi.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Bayrampaşa geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Bayrampaşa’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
İsmetpaşa için ücretsiz fizibilite