Hilal Mahallesi kentsel dönüşüm

Hilal Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Rezerv yapı alanında yapılaşma ve hak sahipliği alana özgü onaylı plan ve protokol şartlarıyla belirlenir; bireysel parsellerde emsal e-İmar'dan ada-parsel ile sorgulanır. Kesin değer fizibilite ile.

Hilal sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Hilal Mahallesi'nde 1724 parsel, 902 ada 1-2 parseller ve bir kısım kadastral boşluğa ait rezerv yapı alanı için 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği Bakanlıkça duyurulmuştur. Düzenleme PARSEL ölçeğindedir; mahallenin tamamını kapsayan bir alan ilanı değildir. Kendi parselinizin bu sınır içinde kalıp kalmadığı belirleyicidir. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sancaktepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Sancaktepe’nin Ömerli ve Elmalı içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 40/120 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.

Hilal Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Hilal'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Hilal Mahallesi'nde 1724 parsel, 902 ada 1-2 parseller ve bir kısım kadastral boşluğa ait rezerv yapı alanı için 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği Bakanlıkça duyurulmuştur. Düzenleme PARSEL ölçeğindedir; mahallenin tamamını kapsayan bir alan ilanı değildir. Kendi parselinizin bu sınır içinde kalıp kalmadığı belirleyicidir. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Sancaktepe'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sancaktepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Hilal’da yaklaşık 892 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %0’ı 1980 öncesi, %47’si 1980-2000 arası ve %53’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %98 1-4 katlı, %2 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %47’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Hilal için 1 bina çok ağır, 7 bina ağır, 54 bina orta ve 148 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Hilal Rezerv Yapı Alanı (1724 parsel, 902 ada).

Hilal Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?