Riskli alan içinde emsal onaylı revizyon imar planına göre belirlenir; alan dışı parsellerde farklıdır, sayı yalnız plana göre verilir.
Göztepe, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Göztepe Mahallesi sınırları içindeki alan, 01.12.2020 tarihli ve 3249 sayılı CUMHURBAŞKANI KARARI ile 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesi ve Ek 1. maddesi uyarınca riskli alan ilan edilmiş; karar 02.12.2020 tarihli ve 31322 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Alan yaklaşık 22 hektardır (218.373 m²). Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-34817360 ve 1/1000 ölçekli UİP-34972150 sayılı imar planları, 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 97/1(ı) ve 102/1(e) maddeleri, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b ve 9. maddeleri uyarınca 14.12.2022'de onaylanmış ve 20.12.2022'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. ⏳ ALAN ETAP ETAP UYGULANIYOR: 14.10.2022 onaylı 1/1000 uygulama imar planının 25. ETABINA ilişkin UİP-341078009 sayılı değişiklik 08.01.2025'te onaylanmış ve 16.01.2025'ten itibaren on beş gün askıya çıkarılmıştır. Yani alanın tamamı aynı anda dönüşmüyor; hangi etapta olduğunuz takviminizi belirler — bunu idareden sorun. Karar 22 hektarlık bir alanı kapsar, mahallenin tamamını değil; ayrıca uygulama etaplara bölünmüştür. Kendi parselinizin alan sınırı içinde olup olmadığı ve hangi etapta kaldığı belirleyicidir. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Göztepe için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Göztepe Mahallesi sınırları içindeki alan, 01.12.2020 tarihli ve 3249 sayılı CUMHURBAŞKANI KARARI ile 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesi ve Ek 1. maddesi uyarınca riskli alan ilan edilmiş; karar 02.12.2020 tarihli ve 31322 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Alan yaklaşık 22 hektardır (218.373 m²). Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-34817360 ve 1/1000 ölçekli UİP-34972150 sayılı imar planları, 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 97/1(ı) ve 102/1(e) maddeleri, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b ve 9. maddeleri uyarınca 14.12.2022'de onaylanmış ve 20.12.2022'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. ⏳ ALAN ETAP ETAP UYGULANIYOR: 14.10.2022 onaylı 1/1000 uygulama imar planının 25. ETABINA ilişkin UİP-341078009 sayılı değişiklik 08.01.2025'te onaylanmış ve 16.01.2025'ten itibaren on beş gün askıya çıkarılmıştır. Yani alanın tamamı aynı anda dönüşmüyor; hangi etapta olduğunuz takviminizi belirler — bunu idareden sorun. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Bağcılar'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Göztepe’de yaklaşık 2.106 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %6’sı 1980 öncesi, %81’i 1980-2000 arası ve %12’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %52 1-4 katlı, %47 5-9 katlı ve %2 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %88’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Göztepe için 19 bina çok ağır, 53 bina ağır, 287 bina orta ve 683 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Göztepe riskli alanı: ~21,84 ha, ~6.153 kişi, 2.150 bağımsız bölüm (kaynak: Bağcılar Belediyesi / Emlakkulisi).
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Bağcılar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Bağcılar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Göztepe imar durumu sorgula