Gürsel kentsel dönüşüm

Gürsel’de emsal ve dönüşüm hakkı

Riskli alanda imar hakkı, alan için hazırlanan plana göre belirlenir; tek tip emsal yoktur. İBB belgelerinde özgül emsal/yoğunluk değeri yayımlanmamıştır. Kesin değer alan planı ve parsel-bazlı fizibilite ile.

Gürsel, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kaydına göre Gürsel Mahallesi Çağlayan Mevkii'ndeki 2,4 hektarlık alan 17.03.2017'de riskli alan ilan edilmiş, plan yapma yetkisi 12.05.2017'de devredilmiştir. Alanda 02.11.2020'de Çağlayan Uzlaşma Ofisi açılmış, proje çalışmaları tamamlanmış ve ÖN SÖZLEŞME süreci başlamıştır — yani bu alanda maliklerle tek tek görüşme aşamasına gelinmiştir. Ön sözleşme imzalamadan önce paylaşım oranını, teslim süresini ve gecikme cezasını yazılı olarak görün. Düzenleme 2,4 hektarlık bir mevkiyi kapsar, mahallenin tamamını DEĞİL; kendi parselinizin alan sınırı içinde kalıp kalmadığı belirleyicidir. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

Gürsel’de dönüşüm resmî olarak nerede?

Gürsel için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kaydına göre Gürsel Mahallesi Çağlayan Mevkii'ndeki 2,4 hektarlık alan 17.03.2017'de riskli alan ilan edilmiş, plan yapma yetkisi 12.05.2017'de devredilmiştir. Alanda 02.11.2020'de Çağlayan Uzlaşma Ofisi açılmış, proje çalışmaları tamamlanmış ve ÖN SÖZLEŞME süreci başlamıştır — yani bu alanda maliklerle tek tek görüşme aşamasına gelinmiştir. Ön sözleşme imzalamadan önce paylaşım oranını, teslim süresini ve gecikme cezasını yazılı olarak görün. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Kağıthane'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Gürsel’de yaklaşık 2.012 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %43’ü 1980 öncesi, %34’ü 1980-2000 arası ve %23’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %51 1-4 katlı, %48 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %77’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Gürsel için 8 bina çok ağır, 22 bina ağır, 137 bina orta ve 430 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Çağlayan Meydanı ve çevresi ~2,4 ha riskli alan (2017).

Gürsel’de dönüşüm malike ne kazandırır?