Emsal parsel/ada ve meri imar planına göre değişir; net değer parsel-bazlı fizibilite ile belirlenir.
Yahya Kemal Mahallesi kentsel dönüşüm projesinde KURA ÇEKİMİ aşamasına gelinmiştir; Bakanlık duyurusuna göre proje 688 konut ve 57 ticari birim olmak üzere toplam 745 bağımsız bölüm içermektedir. Kura çekimi, hak sahiplerine düşecek bağımsız bölümün belirlendiği aşamadır — yani bu mahallede dönüşüm planlama değil TESLİM aşamasındadır. Projeye dahil olmayan parseller için dönüşüm 6306 kapsamında bina bazlı ilerler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Yahya Kemal Mahallesi için bulunan kaynaklar Bakanlık faaliyet duyurularıdır; plan numarası, onay ve askı tarihleri bu kayıtta YER ALMIYOR — uydurulmadı, idareden alınmalıdır. Bilinen: proje kura çekimi aşamasına ulaşmış ve 745 bağımsız bölüm (688 konut + 57 ticari) üretilmiştir. Kağıthane, Bakanlığın kentsel dönüşüm çalışmalarını yoğunlaştırdığı ilçelerden biridir; ilçe genelinde bir 'kentsel dönüşüm seferberliği' duyurulmuştur. Projeye dahil olmayan parsellerde süreç bina bazlı işler: riskli yapı tespiti, tebliğ, 15 gün itiraz, kesinleşme ve arsa payı salt çoğunluğuyla malik kararı. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 27 bina, orta hasar 125, hafif hasar 304. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Yahya Kemal’da yaklaşık 1.263 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %40’ı 1980 öncesi, %40’ı 1980-2000 arası ve %20’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %63 1-4 katlı, %37 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %80’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Yahya Kemal için 6 bina çok ağır, 21 bina ağır, 125 bina orta ve 304 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Kağıthane vadisine yakın yerleşim.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kağıthane geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kağıthane’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Yahya Kemal için ücretsiz fizibilite