Riskli alan ve onaylı imar planına tabi; emsal plan/proje ile belirlidir, parsel bazında fizibilite gerekir.
Kaptanpaşa, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. 13.06.2016 tarih ve 2016/8949 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Okmeydanı bölgesi RİSKLİ ALAN ilan edilmiştir. Beyoğlu Belediyesi'nin kendi plan açıklama raporuna göre bu karar Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçecipiri, Piripaşa, Kulaksız ve Piyalepaşa mahallelerini kapsamaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 17.01.2017 tarih ve 1082 sayılı yazısıyla uygulama imar planlarını yapma ve onama yetkisi Beyoğlu Belediyesi'ne devredilmiş ve alanın ETAPLAR HÂLİNDE uygulanacağı belirlenmiştir. 1. etap 3550 ada 1 parseldir (yaklaşık 2,9 hektar). Bakanlığın 17.10.2019 tarih ve 244218 sayılı yazısıyla Emlak Konut A.Ş. projede yetkilendirilmiş, 25.12.2020'de İşbirliği Protokolü imzalanmıştır. Hak sahipliği ve değer tespiti çalışmaları tamamlanıp "icmal listesi" hazırlanmış ve 15.02.2021 itibarıyla Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofisi'nde hak sahipleriyle UZLAŞMA GÖRÜŞMELERİ başlamıştır. ⚠ İKİ ÖNEMLİ NOKTA. Birincisi: bölgede daha önce yürürlüğe giren 13.08.2012 tasdikli 1/5000 nazım ve 17.12.2012 tasdikli 1/1000 uygulama imar planlarının TAMAMI açılan davalar sonucu MAHKEME KARARIYLA İPTAL EDİLMİŞTİR; bölge bir süre plansız kalmış, mevcut planlar bu iptalden sonra yeniden üretilmiştir. Bir plana dayanarak yapılan hesap, o planın yürürlükte olup olmadığı teyit edilmeden güvenilir değildir. İkincisi: belediyenin raporu 1. etap alanındaki 186 binada yapılaşmanın yaklaşık %98'ini KAÇAK VE NİTELİKSİZ olarak tanımlamaktadır. Yapınızın ruhsat ve iskân durumu hak sahipliğinizi ve size düşecek karşılığı doğrudan etkiler — tapu kaydınızla birlikte yapı ruhsatı/iskân belgenizi de idareden sorgulayın. Karar Okmeydanı bölgesini kapsar ve altı mahalleye yayılır; her mahallenin TAMAMININ alan içinde olduğu anlamına gelmez ve uygulama etaplar hâlinde yürümektedir. Kendi parselinizin hangi etapta ve alan sınırı içinde olup olmadığı belirleyicidir. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beyoğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Kaptanpaşa için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. 13.06.2016 tarih ve 2016/8949 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Okmeydanı bölgesi RİSKLİ ALAN ilan edilmiştir. Beyoğlu Belediyesi'nin kendi plan açıklama raporuna göre bu karar Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçecipiri, Piripaşa, Kulaksız ve Piyalepaşa mahallelerini kapsamaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 17.01.2017 tarih ve 1082 sayılı yazısıyla uygulama imar planlarını yapma ve onama yetkisi Beyoğlu Belediyesi'ne devredilmiş ve alanın ETAPLAR HÂLİNDE uygulanacağı belirlenmiştir. 1. etap 3550 ada 1 parseldir (yaklaşık 2,9 hektar). Bakanlığın 17.10.2019 tarih ve 244218 sayılı yazısıyla Emlak Konut A.Ş. projede yetkilendirilmiş, 25.12.2020'de İşbirliği Protokolü imzalanmıştır. Hak sahipliği ve değer tespiti çalışmaları tamamlanıp "icmal listesi" hazırlanmış ve 15.02.2021 itibarıyla Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofisi'nde hak sahipleriyle UZLAŞMA GÖRÜŞMELERİ başlamıştır. ⚠ İKİ ÖNEMLİ NOKTA. Birincisi: bölgede daha önce yürürlüğe giren 13.08.2012 tasdikli 1/5000 nazım ve 17.12.2012 tasdikli 1/1000 uygulama imar planlarının TAMAMI açılan davalar sonucu MAHKEME KARARIYLA İPTAL EDİLMİŞTİR; bölge bir süre plansız kalmış, mevcut planlar bu iptalden sonra yeniden üretilmiştir. Bir plana dayanarak yapılan hesap, o planın yürürlükte olup olmadığı teyit edilmeden güvenilir değildir. İkincisi: belediyenin raporu 1. etap alanındaki 186 binada yapılaşmanın yaklaşık %98'ini KAÇAK VE NİTELİKSİZ olarak tanımlamaktadır. Yapınızın ruhsat ve iskân durumu hak sahipliğinizi ve size düşecek karşılığı doğrudan etkiler — tapu kaydınızla birlikte yapı ruhsatı/iskân belgenizi de idareden sorgulayın. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Beyoğlu'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beyoğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 38 bina, orta hasar 146, hafif hasar 352. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Kaptanpaşa’da yaklaşık 1.300 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %44’ü 1980 öncesi, %40’ı 1980-2000 arası ve %16’sı 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %59 1-4 katlı, %41 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %84’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Kaptanpaşa için 10 bina çok ağır, 28 bina ağır, 146 bina orta ve 352 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
İlçenin en yüksek nüfuslu mahallelerinden biri.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beyoğlu geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beyoğlu’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Kaptanpaşa imar durumu sorgula