Sütlüce kentsel dönüşüm

Sütlüce’de emsal ve dönüşüm hakkı

Riskli alan/plan notu ve uygulama imar planına tabi; emsal parsel/proje bazlıdır, sabit sayı verilemez, fizibilite gerekir.

Sütlüce, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Örnektepe ve Sütlüce mahallelerini birlikte kapsayan riskli alanın 1. ETABI için 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askıya çıkarılmış ve askı tutanağı yayımlanmıştır. Ayrıca aynı mahallelerde 3256, 3258, 3259, 3260 ve 3751 adalar için riskli alana ilişkin 1/5000 REVİZYON Nazım İmar Planı ve 1/1000 REVİZYON Uygulama İmar Planı askı ilanı yapılmıştır — yani alan etaplı ve plan revize edilmiştir. Karar Örnektepe ve Sütlüce mahallelerini birlikte kapsar. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beyoğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

Sütlüce’de dönüşüm resmî olarak nerede?

Sütlüce için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Örnektepe ve Sütlüce mahallelerini birlikte kapsayan riskli alanın 1. ETABI için 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askıya çıkarılmış ve askı tutanağı yayımlanmıştır. Ayrıca aynı mahallelerde 3256, 3258, 3259, 3260 ve 3751 adalar için riskli alana ilişkin 1/5000 REVİZYON Nazım İmar Planı ve 1/1000 REVİZYON Uygulama İmar Planı askı ilanı yapılmıştır — yani alan etaplı ve plan revize edilmiştir. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Beyoğlu'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beyoğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Sütlüce’de yaklaşık 790 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %53’ü 1980 öncesi, %20’si 1980-2000 arası ve %27’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %55 1-4 katlı, %44 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %73’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Sütlüce için 22 bina çok ağır, 39 bina ağır, 123 bina orta ve 226 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Sütlüce’de dönüşüm malike ne kazandırır?