Emsal parsel ve plana göre değişir; riskli alan kapsamındaki kısımlarda özel plan notu geçerli, net oran fizibilite ile belirlenir.
Fulya, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Bakanlık duyurusunda "Dikilitaş (Fulya) Mahallesi" olarak anılan 1,5 hektarlık alan, 16.10.2017 tarih ve 2017/11001 sayılı BAKANLAR KURULU KARARI ile riskli alan ilan edilmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-341051494 ve 1/1000 ölçekli UİP-341051493 sayılı imar planı değişiklikleri, 6306 sayılı Kanun'un 2. ve 6. maddeleri uyarınca 26.03.2024'te onaylanmış ve 05.04.2024'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Duyuruda alanın kapsadığı taşınmazlar 1073 ada 41-50, 1074 ada 1-2, 1075 ada 13-19, 1076 ada 1-3, 1077 ada 1-2 ve 1078 ada 1 parseller ile bir kısım tescil harici alan olarak sayılmıştır — alan ada ada tanımlıdır. Alan 1,5 hektardır ve yukarıda sayılan adalarla sınırlıdır; mahallenin tamamını kapsamaz. Kendi ada ve parsel numaranızın bu listede olup olmadığı belirleyicidir. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Fulya için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Bakanlık duyurusunda "Dikilitaş (Fulya) Mahallesi" olarak anılan 1,5 hektarlık alan, 16.10.2017 tarih ve 2017/11001 sayılı BAKANLAR KURULU KARARI ile riskli alan ilan edilmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-341051494 ve 1/1000 ölçekli UİP-341051493 sayılı imar planı değişiklikleri, 6306 sayılı Kanun'un 2. ve 6. maddeleri uyarınca 26.03.2024'te onaylanmış ve 05.04.2024'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Duyuruda alanın kapsadığı taşınmazlar 1073 ada 41-50, 1074 ada 1-2, 1075 ada 13-19, 1076 ada 1-3, 1077 ada 1-2 ve 1078 ada 1 parseller ile bir kısım tescil harici alan olarak sayılmıştır — alan ada ada tanımlıdır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Şişli'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 7 bina, orta hasar 26, hafif hasar 166. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Fulya’da yaklaşık 868 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %49’u 1980 öncesi, %44’ü 1980-2000 arası ve %7’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %15 1-4 katlı, %76 5-9 katlı ve %10 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %93’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Fulya için 2 bina çok ağır, 5 bina ağır, 26 bina orta ve 166 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Dikilitaş (Fulya) riskli alanı ve buna özel imar planı değişikliği bulunuyor.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Şişli geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Şişli’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Fulya Mahallesi için ücretsiz fizibilite