Emsal parsel ve plan notuna göre değişir; net oran fizibilite ile belirlenir.
Kaptanpaşa Mahallesi için riskli yapı odaklı bir kentsel tasarım projesi hazırlanmış; Bakanlık kaynağına göre alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmıştır. Kentsel tasarım projesi, alanın nasıl kurgulanacağını gösteren üst ölçekli bir çalışmadır; malikin hak ve yükümlülüklerini belirleyen şey onaylı imar planları ve varsa alan ilanıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 📐 AYRICA: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün kentsel tasarım projeleri listesinde bu mahalle için "Kaptanpaşa Mahallesi Kentsel Tasarım Projesi" (2015) yer almaktadır. ⚠ Kentsel tasarım projesi bir ALAN KARARI DEĞİLDİR: riskli alan, rezerv yapı alanı ve kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmiş statülerdir; tasarım projesi ise Kentsel Tasarım Değerlendirme Komisyonu'nca onaylanan bir tasarım belgesidir. Varlığı, idarenin o alanda aktif çalıştığını gösterir; hak sahipliğinizi doğrudan belirlemez. Projenin sınırı ve sizin parselinizi kapsayıp kapsamadığı idareden sorulmalıdır.
Kaptanpaşa Mahallesi'nde riskli yapılara yönelik hazırlanan kentsel tasarım projesi kapsamında 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP onaylandığı Bakanlık kaynağında belirtilmiştir. Plan numaraları ve onay tarihleri bu kayıtta YER ALMIYOR — kaynakta açıkça yazmadığı için uydurulmadı; idareden alınmalıdır. Süreç 6306 sayılı Kanun kapsamındadır; ilan edilmiş bir alan kararı yoksa dönüşüm bina bazlı işler (riskli yapı tespiti → tebliğ → 15 gün itiraz → kesinleşme → arsa payı salt çoğunluğuyla malik kararı). Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 1 bina, orta hasar 5, hafif hasar 20. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Kaptanpaşa’da yaklaşık 101 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %49’u 1980 öncesi, %30’u 1980-2000 arası ve %22’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %53 1-4 katlı, %23 5-9 katlı ve %24 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %78’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Kaptanpaşa için 0 bina çok ağır, 1 bina ağır, 5 bina orta ve 20 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Resmî kayıtlarda zaman zaman 'Kaptan Paşa' yazımıyla da geçer.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Şişli geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Şişli’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Kaptanpaşa Mahallesi için ücretsiz fizibilite