Kaptanpaşa Mahallesi kentsel dönüşüm

Kaptanpaşa Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Emsal parsel ve plan notuna göre değişir; net oran fizibilite ile belirlenir.

Kaptanpaşa Mahallesi için riskli yapı odaklı bir kentsel tasarım projesi hazırlanmış; Bakanlık kaynağına göre alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmıştır. Kentsel tasarım projesi, alanın nasıl kurgulanacağını gösteren üst ölçekli bir çalışmadır; malikin hak ve yükümlülüklerini belirleyen şey onaylı imar planları ve varsa alan ilanıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 📐 AYRICA: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün kentsel tasarım projeleri listesinde bu mahalle için "Kaptanpaşa Mahallesi Kentsel Tasarım Projesi" (2015) yer almaktadır. ⚠ Kentsel tasarım projesi bir ALAN KARARI DEĞİLDİR: riskli alan, rezerv yapı alanı ve kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmiş statülerdir; tasarım projesi ise Kentsel Tasarım Değerlendirme Komisyonu'nca onaylanan bir tasarım belgesidir. Varlığı, idarenin o alanda aktif çalıştığını gösterir; hak sahipliğinizi doğrudan belirlemez. Projenin sınırı ve sizin parselinizi kapsayıp kapsamadığı idareden sorulmalıdır.

Kaptanpaşa Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Kaptanpaşa Mahallesi'nde riskli yapılara yönelik hazırlanan kentsel tasarım projesi kapsamında 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP onaylandığı Bakanlık kaynağında belirtilmiştir. Plan numaraları ve onay tarihleri bu kayıtta YER ALMIYOR — kaynakta açıkça yazmadığı için uydurulmadı; idareden alınmalıdır. Süreç 6306 sayılı Kanun kapsamındadır; ilan edilmiş bir alan kararı yoksa dönüşüm bina bazlı işler (riskli yapı tespiti → tebliğ → 15 gün itiraz → kesinleşme → arsa payı salt çoğunluğuyla malik kararı). Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Kaptanpaşa’da yaklaşık 101 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %49’u 1980 öncesi, %30’u 1980-2000 arası ve %22’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %53 1-4 katlı, %23 5-9 katlı ve %24 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %78’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Kaptanpaşa için 0 bina çok ağır, 1 bina ağır, 5 bina orta ve 20 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Resmî kayıtlarda zaman zaman 'Kaptan Paşa' yazımıyla da geçer.

Kaptanpaşa Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?