Yenidoğan Mahallesi kentsel dönüşüm

Yenidoğan Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Yenidoğan'da tek resmî emsal yoktur; hak 6D/12B bölge imar planlarına ve parsel/tevhid durumuna göre değişir. Kesin değer fizibilite ile belirlenir.

Yenidoğan Mahallesi, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Sarıgöl-Yenidoğan riskli alanı, 13.04.2015 tarihli ve 2015/7602 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilmiş; karar 10 Mayıs 2015 tarihli ve 29351 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Belediyenin 12B Bölgesi 1. Etap sayfasına göre alan 33.146,44 m² olup içinde 304 BİNA ve 421 BAĞIMSIZ BİRİM bulunuyordu; bunların tamamı yıkılmış, anlaşmalar yapılmış ve inşaat sürecine geçilmiştir. Aynı sayfada 315 hak sahibinin kira yardımı aldığı belirtilmektedir. İlçede uygulama TOKİ ile Gaziosmanpaşa Belediyesi arasında 13.06.2016'da imzalanan iş birliği protokolü çerçevesinde yürütülmektedir. Gaziosmanpaşa, İstanbul'da kentsel dönüşümün en geniş uygulandığı ilçedir: belediye kaynağına göre 1.173 hektarlık ilçe alanının 432 hektarı dönüşüm kapsamındadır ve alanlar bölge/etap numaralarıyla (7A, 9A, 11B, 12B, 12C…) ayrı ayrı yürütülür — hangi bölgede olduğunuz süreci doğrudan belirler. İlçe genelinde ayrıca 'parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar' kapsamında yapılaşma şartlarını düzenleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu Bakanlıkça duyurulmuştur; yani Gaziosmanpaşa'da riskli alan içindeki parsellerde nasıl inşaat yapılacağı ayrı bir plan notu setiyle belirlenir — teklif değerlendirirken bu notların güncel hâli mutlaka alınmalıdır. Karar Sarıgöl ve Yenidoğan mahallelerini birlikte kapsar; alan 12B ve 12C bölgeleri olarak etaplanmıştır. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

Yenidoğan Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Yenidoğan Mahallesi için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Sarıgöl-Yenidoğan riskli alanı, 13.04.2015 tarihli ve 2015/7602 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilmiş; karar 10 Mayıs 2015 tarihli ve 29351 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Belediyenin 12B Bölgesi 1. Etap sayfasına göre alan 33.146,44 m² olup içinde 304 BİNA ve 421 BAĞIMSIZ BİRİM bulunuyordu; bunların tamamı yıkılmış, anlaşmalar yapılmış ve inşaat sürecine geçilmiştir. Aynı sayfada 315 hak sahibinin kira yardımı aldığı belirtilmektedir. İlçede uygulama TOKİ ile Gaziosmanpaşa Belediyesi arasında 13.06.2016'da imzalanan iş birliği protokolü çerçevesinde yürütülmektedir. Gaziosmanpaşa, İstanbul'da kentsel dönüşümün en geniş uygulandığı ilçedir: belediye kaynağına göre 1.173 hektarlık ilçe alanının 432 hektarı dönüşüm kapsamındadır ve alanlar bölge/etap numaralarıyla (7A, 9A, 11B, 12B, 12C…) ayrı ayrı yürütülür — hangi bölgede olduğunuz süreci doğrudan belirler. İlçe genelinde ayrıca 'parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar' kapsamında yapılaşma şartlarını düzenleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu Bakanlıkça duyurulmuştur; yani Gaziosmanpaşa'da riskli alan içindeki parsellerde nasıl inşaat yapılacağı ayrı bir plan notu setiyle belirlenir — teklif değerlendirirken bu notların güncel hâli mutlaka alınmalıdır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Gaziosmanpaşa'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Yenidoğan’da yaklaşık 1.275 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %80’i 1980 öncesi, %4’ü 1980-2000 arası ve %17’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %91 1-4 katlı, %9 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %83’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Yenidoğan için 7 bina çok ağır, 29 bina ağır, 127 bina orta ve 308 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

6D Bölgesi (Yenidoğan); Sarıgöl-Yenidoğan ortak 12B Riskli Alanı (17,79 ha)

Yenidoğan Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?