Yeni Mahalle'de tek resmî emsal değeri yoktur; hak 9A/9B bölge imar planına, parsel ve tevhid durumuna göre değişir. Kesin değer fizibilite ile netleşir.
Yeni Mahalle, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Yeni Mahalle 9A BÖLGESİ riskli alanının 1. ETABI anahtar teslim aşamasına gelmiştir. Gaziosmanpaşa Belediyesi'nin duyurusuna göre 14 Aralık 2023 Perşembe günü NOTER HUZURUNDA KURA ÇEKİMİ yapılmış ve anlaşma sağlanan hak sahiplerinin konutları belirlenmiştir. Etapta 527 konut ve 11 dükkân olmak üzere toplam 538 bağımsız birim vardır; konutlar 1+1, 2+1 (B tipi), 2+1 (K tipi) ve 3+1 olmak üzere dört tiptedir. Proje konut ve dükkân inşaatlarıyla birlikte altyapı ve çevre düzenlemesini de kapsar. Bu etapta dönüşüm artık planlama değil TESLİM aşamasındadır. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Yeni Mahalle için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Yeni Mahalle 9A BÖLGESİ riskli alanının 1. ETABI anahtar teslim aşamasına gelmiştir. Gaziosmanpaşa Belediyesi'nin duyurusuna göre 14 Aralık 2023 Perşembe günü NOTER HUZURUNDA KURA ÇEKİMİ yapılmış ve anlaşma sağlanan hak sahiplerinin konutları belirlenmiştir. Etapta 527 konut ve 11 dükkân olmak üzere toplam 538 bağımsız birim vardır; konutlar 1+1, 2+1 (B tipi), 2+1 (K tipi) ve 3+1 olmak üzere dört tiptedir. Proje konut ve dükkân inşaatlarıyla birlikte altyapı ve çevre düzenlemesini de kapsar. Bu etapta dönüşüm artık planlama değil TESLİM aşamasındadır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Gaziosmanpaşa'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Yeni’de yaklaşık 1.984 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %40’ı 1980 öncesi, %26’sı 1980-2000 arası ve %34’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %50 1-4 katlı, %50 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %66’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Yeni için 11 bina çok ağır, 34 bina ağır, 180 bina orta ve 515 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Yeni Mahalle 9A Bölgesi Riskli Alanı (527 konut, 11 dükkân)
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Gaziosmanpaşa geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Gaziosmanpaşa’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Yeni Mahalle için ücretsiz fizibilite