Pazariçi'nde tek resmî emsal yoktur; hak 3/4 (3A vb.) bölge imar planlarına, parsel ve tevhid durumuna göre değişir. Kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Pazariçi Mahallesi, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Pazariçi Mahallesi'nde 'Riskli Alan 3A Bölgesi, 1. Kısım' için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bakanlıkça duyurulmuştur. 'Bölge' ve 'Kısım' numaraları, riskli alanın tek seferde değil etaplar hâlinde planlandığını gösterir. Gaziosmanpaşa, İstanbul'da kentsel dönüşümün en geniş uygulandığı ilçedir: belediye kaynağına göre 1.173 hektarlık ilçe alanının 432 hektarı dönüşüm kapsamındadır ve alanlar bölge/etap numaralarıyla (7A, 9A, 11B, 12B, 12C…) ayrı ayrı yürütülür — hangi bölgede olduğunuz süreci doğrudan belirler. İlçe genelinde ayrıca 'parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar' kapsamında yapılaşma şartlarını düzenleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu Bakanlıkça duyurulmuştur; yani Gaziosmanpaşa'da riskli alan içindeki parsellerde nasıl inşaat yapılacağı ayrı bir plan notu setiyle belirlenir — teklif değerlendirirken bu notların güncel hâli mutlaka alınmalıdır. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Pazariçi Mahallesi için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Pazariçi Mahallesi'nde 'Riskli Alan 3A Bölgesi, 1. Kısım' için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bakanlıkça duyurulmuştur. 'Bölge' ve 'Kısım' numaraları, riskli alanın tek seferde değil etaplar hâlinde planlandığını gösterir. Gaziosmanpaşa, İstanbul'da kentsel dönüşümün en geniş uygulandığı ilçedir: belediye kaynağına göre 1.173 hektarlık ilçe alanının 432 hektarı dönüşüm kapsamındadır ve alanlar bölge/etap numaralarıyla (7A, 9A, 11B, 12B, 12C…) ayrı ayrı yürütülür — hangi bölgede olduğunuz süreci doğrudan belirler. İlçe genelinde ayrıca 'parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar' kapsamında yapılaşma şartlarını düzenleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu Bakanlıkça duyurulmuştur; yani Gaziosmanpaşa'da riskli alan içindeki parsellerde nasıl inşaat yapılacağı ayrı bir plan notu setiyle belirlenir — teklif değerlendirirken bu notların güncel hâli mutlaka alınmalıdır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Gaziosmanpaşa'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Pazariçi’de yaklaşık 1.414 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %69’u 1980 öncesi, %10’u 1980-2000 arası ve %21’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %81 1-4 katlı, %19 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %79’u 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Pazariçi için 8 bina çok ağır, 26 bina ağır, 136 bina orta ve 333 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Pazariçi Riskli Alan 3A Bölgesi (1. Kısım, 1/5000-1/1000 imar planı)
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Gaziosmanpaşa geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Gaziosmanpaşa’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Pazariçi Mahallesi için ücretsiz fizibilite