Karayolları'nda tek resmî emsal yoktur; hak 10A/10B/10C bölge imar planlarına, parsel ve tevhid durumuna göre değişir. Kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Karayolları, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Karayolları Mahallesi'nde 69,37 HEKTARLIK bir riskli alan bulunmaktadır — bu, Gaziosmanpaşa'daki en büyük alan kararlarından biridir. Bakanlık duyurusuna göre alanın plan notlarına ilişkin 1/1000 ölçekli UİP-341068435 sayılı Uygulama İmar Planı değişikliği, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ve 7471 sayılı Kanun'un 10. maddesi uyarınca 14.10.2024 tarih ve 10696917 sayılı yazıyla onaylanmış, 16.10.2024'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Bakanlık duyurularında alanın sınırları 648. Sokak, 649. Sokak, Galeri Caddesi, 558. Sokak, 560/1. Sokak ve Abdi İpekçi Caddesi arasında kalan bölge olarak tarif edilmiştir. Alan içinde ayrıca 4906 ada 1 parsel ve 12214 parsel gibi tekil parseller için ayrı plan değişiklikleri de duyurulmuştur — yani alan tek seferde değil, parça parça planlanmaktadır. Alan 69,37 hektardır ve yukarıda tarif edilen sokaklarla sınırlıdır; mahallenin tamamını kapsamaz. Gaziosmanpaşa, İstanbul'da kentsel dönüşümün en geniş uygulandığı ilçedir: belediye kaynağına göre 1.173 hektarlık ilçe alanının 432 hektarı dönüşüm kapsamındadır ve alanlar bölge/etap numaralarıyla (7A, 9A, 11B, 12B, 12C…) ayrı ayrı yürütülür — hangi bölgede olduğunuz süreci doğrudan belirler. İlçe genelinde ayrıca 'parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar' kapsamında yapılaşma şartlarını düzenleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu Bakanlıkça duyurulmuştur; yani Gaziosmanpaşa'da riskli alan içindeki parsellerde nasıl inşaat yapılacağı ayrı bir plan notu setiyle belirlenir — teklif değerlendirirken bu notların güncel hâli mutlaka alınmalıdır. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Karayolları için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Karayolları Mahallesi'nde 69,37 HEKTARLIK bir riskli alan bulunmaktadır — bu, Gaziosmanpaşa'daki en büyük alan kararlarından biridir. Bakanlık duyurusuna göre alanın plan notlarına ilişkin 1/1000 ölçekli UİP-341068435 sayılı Uygulama İmar Planı değişikliği, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ve 7471 sayılı Kanun'un 10. maddesi uyarınca 14.10.2024 tarih ve 10696917 sayılı yazıyla onaylanmış, 16.10.2024'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Bakanlık duyurularında alanın sınırları 648. Sokak, 649. Sokak, Galeri Caddesi, 558. Sokak, 560/1. Sokak ve Abdi İpekçi Caddesi arasında kalan bölge olarak tarif edilmiştir. Alan içinde ayrıca 4906 ada 1 parsel ve 12214 parsel gibi tekil parseller için ayrı plan değişiklikleri de duyurulmuştur — yani alan tek seferde değil, parça parça planlanmaktadır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Gaziosmanpaşa'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Gaziosmanpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 26 bina, orta hasar 144, hafif hasar 492. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Karayolları’da yaklaşık 2.394 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %19’u 1980 öncesi, %50’si 1980-2000 arası ve %31’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %60 1-4 katlı, %38 5-9 katlı ve %2 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %69’u 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Karayolları için 5 bina çok ağır, 21 bina ağır, 144 bina orta ve 492 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Karayolları 69,37 ha Riskli Alan plan notları UİP değişikliği (2024 onayı)
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Gaziosmanpaşa geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Gaziosmanpaşa’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Karayolları Mahallesi için ücretsiz fizibilite