Riskli alan planıyla yönetilir; emsal parsele ve onaylı plana göre değişir, sabit mahalle emsali yoktur, fizibilite gerekir.
Orta, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Orta ve Dumlupınar mahallelerini birlikte kapsayan alan RİSKLİ ALAN olarak belirlenmiş; alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Bakanlıkça duyurulmuş ve askı tutanağı yayımlanmıştır. ⚡ SÜREÇ İLERİ AŞAMADA: Altyapı ve Kentsel Dönüşüm İdaresi'nin duyurusuna göre HAK SAHİPLİĞİ ÇALIŞMASI TAMAMLANMIŞ ve listeler Pendik Kentsel Dönüşüm ofisinde askıya çıkarılmıştır — yani hangi bağımsız bölümün kime düşeceği belirlenmiş durumdadır. Bu alandaki malikin ilk işi, listede kendi kaydını kontrol etmek ve itiraz süresi varsa kaçırmamaktır. Karar Orta ve Dumlupınar mahallelerini birlikte kapsar. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Pendik’in Ömerli içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.
Orta için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Orta ve Dumlupınar mahallelerini birlikte kapsayan alan RİSKLİ ALAN olarak belirlenmiş; alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Bakanlıkça duyurulmuş ve askı tutanağı yayımlanmıştır. ⚡ SÜREÇ İLERİ AŞAMADA: Altyapı ve Kentsel Dönüşüm İdaresi'nin duyurusuna göre HAK SAHİPLİĞİ ÇALIŞMASI TAMAMLANMIŞ ve listeler Pendik Kentsel Dönüşüm ofisinde askıya çıkarılmıştır — yani hangi bağımsız bölümün kime düşeceği belirlenmiş durumdadır. Bu alandaki malikin ilk işi, listede kendi kaydını kontrol etmek ve itiraz süresi varsa kaçırmamaktır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Pendik'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Orta’da yaklaşık 688 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %50’si 1980 öncesi, %33’ü 1980-2000 arası ve %17’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %85 1-4 katlı, %15 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %83’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Orta için 8 bina çok ağır, 24 bina ağır, 107 bina orta ve 196 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Orta-Dumlupınar kentsel dönüşüm projesinin merkez mahallelerinden.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Pendik geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Pendik’te başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Orta için ücretsiz fizibilite