Şifa Mahallesi kentsel dönüşüm

Tuzla'nın güney-sahil kesiminde, Marmara kıyısına yakın yoğun konut mahallesi; ilçenin en kalabalık ikinci mahallesi. AFAD/medya kaynaklarında Tuzla'nın riskli mahalleleri arasında anılıyor. Sahile yakın konumu nedeniyle sıvılaşma açısından hassas kesimler içeriyor; yapı stoku yenileme baskısı yüksek.

Şifa Mahallesi için fizibilite ← Tuzla geneli

ŞIFA MAHALLESI · EMSAL

Şifa Mahallesi’de emsal ve dönüşüm hakkı

Şifa'da emsal parsel ve uygulama imar planına göre değişir; tek bir mahalle değeri yoktur. Kesin emsal Tuzla Belediyesi E-İmar/KEOS sisteminden parsel bazında okunmalıdır; yapıyo otomatik çeker.

Emsal parsele özeldir. Şifa Mahallesi için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

İlçenin en kalabalık ikinci mahallesi; nüfus TÜİK/ADNKS güncel verilerinde yaklaşık 33 bin olarak raporlandı.

Şifa Mahallesi’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalTuzla Belediyesi imar sistemi (Netcad E-İmar / NetGIS KEOS — webgis.tuzla.bel.tr)’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Şifa Mahallesi kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Şifa Mahallesi sahile yakın olduğu için riskli mi?

Sahil şeridi Kuzey Anadolu Fayı'nın Adalar segmentine yakın olduğundan, kıyıya yakın ve yeraltı su seviyesi yüksek kesimlerde sıvılaşma riski öne çıkar. Bina bazında risk için zemin etüdü ve yapı değerlendirmesi şarttır.

Şifa'da dönüşüm kararı için kaç komşu gerekir?

6306'ya göre arsa payı esaslı salt çoğunluk (yarıdan fazlası, P+1) yeterlidir; eski 2/3 oranı 2023'te kaldırılmıştır.

Şifa'da emsal kaç?

Sabit emsal yoktur; değer parselin imar planına bağlıdır ve belediye E-İmar sisteminden okunur. yapıyo bu değeri çekip net fizibilite üretir.

Daha fazlası: Tuzla geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Şifa Mahallesi’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Şifa Mahallesi için ücretsiz fizibilite

Şifa Mahallesi kısa bilgi

İlçeTuzla

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite