İçmeler Mahallesi kentsel dönüşüm

Tuzla'nın batısında, E-5 (D-100) ve İçmeler Köprülü Kavşağı çevresinde; ilçenin tek resmi riskli alanını barındıran mahalle. Tuzla'nın resmi riskli alanı bu mahallededir: E-5 / İçmeler Köprülü Kavşağı çevresi 19 Ağustos 2013 tarihli 2013/5297 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla (12 Ekim 2013 Resmî Gazete) 6306 kapsamında riskli alan ilan edildi. Alana yönelik 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları onaylanarak dönüşüm planlandı.

İçmeler Mahallesi için fizibilite ← Tuzla geneli

İÇMELER MAHALLESI · EMSAL

İçmeler Mahallesi’de emsal ve dönüşüm hakkı

İçmeler uygulama imar planı notlarında (onay 03.12.2004) konut alanlarında yer yer Emsal 1,75 / TAKS 0,40 / Hmaks 36,50 m (azami 12 kat) gibi değerler görülür; riskli alan kapsamındaki parsellerde imar parametreleri özel plan kararlarıyla ayrıca düzenlenir. Kesin emsal parsele ait güncel imar durumundan okunmalıdır; yapıyo bu değeri belediye sisteminden çeker.

Emsal parsele özeldir. İçmeler Mahallesi için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Tuzla'nın 6306 kapsamında resmi riskli alan ilan edilen tek mahallesi; E-5 / İçmeler Köprülü Kavşağı çevresi.

İçmeler Mahallesi’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalTuzla Belediyesi imar sistemi (Netcad E-İmar / NetGIS KEOS — webgis.tuzla.bel.tr)’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

İçmeler Mahallesi kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

İçmeler riskli alan mı?

Evet. İçmeler Mahallesi'ndeki E-5 / İçmeler Köprülü Kavşağı çevresi, 19 Ağustos 2013 tarihli 2013/5297 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla (12 Ekim 2013 Resmî Gazete) 6306 kapsamında riskli alan ilan edildi. Parselinizin alan sınırı içinde olup olmadığı plan paftası ve belediye E-İmar sisteminden teyit edilir.

İçmeler'de emsal kaç?

İçmeler uygulama imar planı notlarında konut alanlarında yer yer Emsal 1,75 / TAKS 0,40 / Hmaks 36,50 m değerleri görülür; ancak bu örnek değerlerdir ve riskli alan/dönüşüm planlarında farklılaşır. Kesin emsal parsele ait güncel imar durumundan okunur; yapıyo bunu belediye sisteminden çeker.

İçmeler'de dönüşüm kararı nasıl alınır?

6306 kapsamında dönüşüm kararı arsa payı esaslı salt çoğunluk (P+1) ile alınır; eski 2/3 oranı 2023'te kaldırılmıştır. Riskli alanlarda süreç Bakanlık/belediye eliyle planlı biçimde yürütülür.

Daha fazlası: Tuzla geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

İçmeler Mahallesi’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

İçmeler Mahallesi için ücretsiz fizibilite

İçmeler Mahallesi kısa bilgi

İlçeTuzla

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite