Rezerv alan ve dönüşüm projeleri kapsamındaki emsal, ilgili onaylı plan ve plan notlarıyla belirlenir; parsel bazında imar sorgusu ve fizibilite şarttır.
Cebeci Mahallesi sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kaydına göre Cebeci ve Esentepe mahallelerindeki 20134 ada 5 parselde bulunan 4,4 hektarlık alan 30.07.2018'de rezerv yapı alanı ilan edilmiş, plan yapma yetkisi 14.08.2018'de devredilmiştir; alana ilişkin proje çalışmaları devam etmektedir. Düzenleme tek parsel ölçeğindedir — mahallenin tamamını kapsayan bir alan ilanı değildir. İlçede birbirinden AYRI beş alan kaydı bulunur ve statüleri aynı değildir (rezerv yapı alanı ile kentsel dönüşüm ve gelişim alanı farklı yollardır); hangisinin sizin parselinizi kapsadığı belirleyicidir. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sultangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Sultangazi’nin Alibey içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 40/60 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.
Cebeci Mahallesi'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kaydına göre Cebeci ve Esentepe mahallelerindeki 20134 ada 5 parselde bulunan 4,4 hektarlık alan 30.07.2018'de rezerv yapı alanı ilan edilmiş, plan yapma yetkisi 14.08.2018'de devredilmiştir; alana ilişkin proje çalışmaları devam etmektedir. Düzenleme tek parsel ölçeğindedir — mahallenin tamamını kapsayan bir alan ilanı değildir. İlçede birbirinden AYRI beş alan kaydı bulunur ve statüleri aynı değildir (rezerv yapı alanı ile kentsel dönüşüm ve gelişim alanı farklı yollardır); hangisinin sizin parselinizi kapsadığı belirleyicidir. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Sultangazi'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sultangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Cebeci’de yaklaşık 4.519 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %11’i 1980 öncesi, %60’ı 1980-2000 arası ve %29’u 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %50 1-4 katlı, %50 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %71’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Cebeci için 7 bina çok ağır, 30 bina ağır, 256 bina orta ve 923 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Esentepe-Cebeci Rezerv Yapı Alanı (2018, İBB)
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Sultangazi geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Sultangazi’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Cebeci Mahallesi imar durumu sorgula