Cumhuriyet Mahallesi kentsel dönüşüm

İlçenin güney kesiminde, TEM otoyolu kavşağı çevresinde; 50. Yıl ve Esentepe ile komşu, Sultangazi'nin önemli giriş kapılarından biri. İlçenin en gündemli dönüşüm mahallesi. Siteler kısmı 2013'te Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edildi; ardından Cumhuriyet-50. Yıl-Esentepe ~24,03 hektarlık alan 2017'de Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilip 1/1000 plan 26.05.2022'de onaylandı. Önemli not: 2013 riskli alan kararı yargı sürecinde (Danıştay) iptal edilmiş, süreç hukuki tartışma içinde yürümüştür.

Cumhuriyet Mahallesi için fizibilite ← Sultangazi geneli

CUMHURIYET MAHALLESI · EMSAL

Cumhuriyet Mahallesi’de emsal ve dönüşüm hakkı

Onaylı dönüşüm/gelişim planı ve plan notları emsali belirler; ancak hak sahipliği ve kazanım koşulları proje bazında değiştiğinden kesin değer parsele özel fizibilite ile çıkarılmalıdır.

Emsal parsele özeldir. Cumhuriyet Mahallesi için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Cumhuriyet Siteler riskli alanı (2013, sonra Danıştay'ca iptal) + Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı (2017/2022)

Cumhuriyet Mahallesi’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalSultangazi Belediyesi (Netcad KEOS / E-İmar imar durumu sistemi — webgis.sultangazi.bel.tr)’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Cumhuriyet Mahallesi kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Cumhuriyet Mahallesi riskli alan mı?

Siteler kısmı 2013'te riskli alan ilan edilmiş, ancak Danıştay süreci sonunda riskli alan kararı iptal edilmiştir. Buna karşın mahalle, Cumhuriyet-50. Yıl-Esentepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamındadır.

Buradaki dönüşüm zorunlu mu?

Riskli alan/riskli yapı statüsüne göre değişir. 6306 riskli yapı tespiti olan binalarda arsa payı salt çoğunluk (P+1) ile karar alınabilir; planlı dönüşüm alanlarında süreç ilgili proje koşullarına tabidir. Durumunuz fizibilite ile netleşir.

Emsal kaç?

Onaylı 1/1000 plan ve plan notlarına göre parsel bazında belirlenir; tek bir sabit değer yoktur.

Daha fazlası: Sultangazi geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Cumhuriyet Mahallesi’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Cumhuriyet Mahallesi için ücretsiz fizibilite

Cumhuriyet Mahallesi kısa bilgi

İlçeSultangazi

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite