Sanayi/iş yeri ağırlıklı planlı alan; yapılaşma koşulları OSB ve imar planı notlarıyla belirlidir. Parsel bazında değer Başakşehir Belediyesi E-İmar sorgusuyla teyit edilir.
İkitelli OSB Mahallesi sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Bakanlık Makamı'nın 10.04.2023 tarih ve 6182056 sayılı oluruyla rezerv yapı alanı olarak belirlenen alan için 1/100.000 ölçekli ÇDP-001104320, 1/5000 ölçekli NİP-001104202 ve 1/1000 ölçekli REVİZYON UİP-001104201 sayılı planlar, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca 03.09.2025'te onaylanmış ve 04.09.2025'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenlemenin 1/100.000 ölçeğe kadar çıkması, alanın bölgesel ölçekte ele alındığını gösterir. ⚠ ÖNEMLİ: duyuruda alanın planlanan kullanımları "Kentsel Gelişme Alanı, Kentsel Servis Alanı, Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı" olarak belirtilmiştir — yani alanın tamamı konuta ayrılmış değildir ve parselinizin hangi kullanıma düştüğü karşılığınızı doğrudan etkiler. ⚠ Adlandırma notu: Bakanlık duyurusu alanı Başakşehir İlçesi "Mahmutbey ve İkitelli mahalleleri" olarak anmaktadır; bu adlar Başakşehir'in güncel mahalle listesiyle birebir örtüşmemektedir (Başakşehir'de İkitelli OSB Mahallesi bulunur, Mahmutbey ise Bağcılar mahallesidir). Kayıt, adı en yakın mahalleye bağlanmıştır; hangi mahalle ve parsellerin kapsandığı mutlaka idareden teyit edilmelidir. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Başakşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Başakşehir’in Alibey ve Sazlıdere içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.
İkitelli OSB Mahallesi'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Bakanlık Makamı'nın 10.04.2023 tarih ve 6182056 sayılı oluruyla rezerv yapı alanı olarak belirlenen alan için 1/100.000 ölçekli ÇDP-001104320, 1/5000 ölçekli NİP-001104202 ve 1/1000 ölçekli REVİZYON UİP-001104201 sayılı planlar, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca 03.09.2025'te onaylanmış ve 04.09.2025'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenlemenin 1/100.000 ölçeğe kadar çıkması, alanın bölgesel ölçekte ele alındığını gösterir. ⚠ ÖNEMLİ: duyuruda alanın planlanan kullanımları "Kentsel Gelişme Alanı, Kentsel Servis Alanı, Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı" olarak belirtilmiştir — yani alanın tamamı konuta ayrılmış değildir ve parselinizin hangi kullanıma düştüğü karşılığınızı doğrudan etkiler. ⚠ Adlandırma notu: Bakanlık duyurusu alanı Başakşehir İlçesi "Mahmutbey ve İkitelli mahalleleri" olarak anmaktadır; bu adlar Başakşehir'in güncel mahalle listesiyle birebir örtüşmemektedir (Başakşehir'de İkitelli OSB Mahallesi bulunur, Mahmutbey ise Bağcılar mahallesidir). Kayıt, adı en yakın mahalleye bağlanmıştır; hangi mahalle ve parsellerin kapsandığı mutlaka idareden teyit edilmelidir. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Başakşehir'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Başakşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İkitelli Organize Sanayi Bölgesi; on binlerce iş yerini barındıran büyük bir sanayi alanıdır (Vikipedi / İOSB).
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Başakşehir geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Başakşehir’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
İkitelli OSB Mahallesi imar durumu sorgula