Konut/ticaret+konut adalarında ağırlıklı KAKS:1,50 ve Yençok=10 kat; bazı adalarda KAKS:1,20. Çıkmalar ve donatı terkleri brüt-net hesabı etkiler. Net yapılaşma hakkı ada etüdü ve fizibilite ile çıkar.
Siyavuşpaşa Mahallesi için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Bahçelievler'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İÇİN YAZILI KURAL VAR. Bahçelievler Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarına 24.07.2020 ve 22.03.2021 tarihli tadilatlarla eklenen "Kentsel Dönüşüme Yönelik Plan Notu", Kocasinan (Kocasinan Merkez, Şirinevler, Siyavuşpaşa, Soğanlı, Cumhuriyet) ve Yenibosna (Yenibosna Merkez, Hürriyet, Zafer, Fevzi Çakmak, Çobançeşme) mahallelerini kapsar ve bu mahalle o listededir. Kural: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalar ile idarece tedbir amaçlı boşaltılıp yıkılan yapılar yeniden yapılırken, YAPI RUHSATINDA VEYA YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNDE YER ALAN İSKANA KONU TOPLAM İNŞAAT ALANINA ve YOL KOTUNUN ÜZERİNDEKİ KAT ADEDİNE göre uygulama yapılır; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa toplam inşaat alanı meri plana göre hesaplanır. ✅ Lehinize olan ayrıntı: binanın kot aldığı noktanın ALTINDAKİ bodrum katlarda yapılacak otopark, sığınak vb. ortak alanlar toplam inşaat alanına DAHİL DEĞİLDİR. ⛔ Kapsam dışı: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesine göre (imar barışı) uygulama yapmış binalarda bu plan notu GEÇERLİ DEĞİLDİR — yapı kayıt belgesiyle işlem görmüş bir bina bu haktan yararlanamaz. Notun aradığı diğer şart: 21.06.2009 tarihli 1/1000 Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'ndan ÖNCE, dönemin mevzuatına göre ruhsat veya yapı kullanma izni almış olmak. 🔁 AYRICA — İMAR HAKKI TRANSFERİ. 22.03.2021 tarihli plan notu, Bahçelievler Mahallesi HARİÇ olmak üzere, belediyenin uygun göreceği bir imar parselinin TAMAMININ belediyeye bedelsiz devredilmesi hâlinde, parselin ruhsattaki net inşaat alanının (boş parselde meri plana göre hesaplanan alanın) BAŞKA BİR PARSELDE kullanılmasına izin verir. ⚠ Sınır: transfer edilen parselde planda verilen inşaat alanı ve kat adedi %50'den fazla artırılamaz; belediyeye devredilen parsel meydan, yol, park ve otopark dışında kullanılamaz; devirden sonra 1/1000 plan onaylanmadan uygulama ve yapı kullanma izni verilmez ve tapuya "İmarsız alandır, yapılanamaz" şerhi düşülür. Net inşaat alanı; 1. bodrum kat (meri plana göre yapılabiliyorsa) + zemin kat + normal katlar + çıkma alanlarının (normal kat alanının %30'u kadar) toplamıdır. Hava mania ve silüet yükseklik kısıtlarına uyulması şarttır.
Siyavuşpaşa Mahallesi için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Bahçelievler'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 231 bina, orta hasar 521, hafif hasar 922. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Siyavuşpaşa’da yaklaşık 2.159 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %37’si 1980 öncesi, %61’i 1980-2000 arası ve %3’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %5 1-4 katlı, %94 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %97’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Siyavuşpaşa için 88 bina çok ağır, 143 bina ağır, 521 bina orta ve 922 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Kocasinan planlama grubu mahallesi.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Bahçelievler geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Bahçelievler’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Siyavuşpaşa Mahallesi imar durumu sorgula