Bu mahallede emsal tek değer değildir; konut adalarında genel olarak KAKS:1,50 / Yençok=10 kat çerçevesi geçerli olmakla birlikte bazı bölgelerde imar planının özel hükümleriyle farklı yapılaşma koşulları tanımlanmış olabilir. Parsel bazında imar durumu mutlaka teyit edilmeli; kesin emsal fizibilite ile çıkar.
Bahçelievler Merkez Mahallesi için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Bahçelievler'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. ⛔ KENTSEL DÖNÜŞÜM PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. Bahçelievler Belediyesi'nin 24.07.2020 ve 22.03.2021 tarihli "Kentsel Dönüşüme Yönelik Plan Notu", Kocasinan ve Yenibosna gruplarındaki on mahalleyi (Kocasinan Merkez, Şirinevler, Siyavuşpaşa, Soğanlı, Cumhuriyet, Yenibosna Merkez, Hürriyet, Zafer, Fevzi Çakmak, Çobançeşme) sayarak tanımlar; bu mahalle o listede YER ALMAZ. Aynı şekilde 22.03.2021 tarihli imar hakkı transferi plan notu da "Bahçelievler Mahallesi hariç" ifadesiyle bu mahalleyi açıkça dışarıda bırakır. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada riskli yapı dönüşümü, o mahallelere tanınan "ruhsattaki toplam inşaat alanı ve kat adedi korunur" kuralına DEĞİL, parselinizin meri imar planındaki haklarına göre yürür. Fizibilitenizi buna göre kurun ve parselinizin imar durumunu belediyeden yazılı olarak alın.
Bahçelievler Merkez Mahallesi için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Bahçelievler'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Bahçelievler Merkez’de yaklaşık 1.965 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %37’si 1980 öncesi, %45’i 1980-2000 arası ve %18’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %42 1-4 katlı, %52 5-9 katlı ve %6 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %82’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Bahçelievler Merkez için 81 bina çok ağır, 147 bina ağır, 488 bina orta ve 752 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
İlçeye adını veren merkez mahalle; ağaçlıklı caddeler ve AVM/sinema yoğunluğu.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Bahçelievler geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Bahçelievler’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Bahçelievler Merkez Mahallesi imar durumu sorgula