Cumhuriyet Mahallesi kentsel dönüşüm

Cumhuriyet Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Plan notuna tabi konut/ticaret+konut adalarında çoğunlukla KAKS:1,50 ve Yençok=10 kat; bazı adalarda KAKS:1,20. 21.06.2009 öncesi ruhsatlı kooperatif/siteler için mevcut ruhsattaki toplam inşaat alanının korunabildiği özel hükümler bulunabilir. Gerçek hak ada etüdü ve fizibilite ile netleşir.

Cumhuriyet Mahallesi için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Bahçelievler'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İÇİN YAZILI KURAL VAR. Bahçelievler Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarına 24.07.2020 ve 22.03.2021 tarihli tadilatlarla eklenen "Kentsel Dönüşüme Yönelik Plan Notu", Kocasinan (Kocasinan Merkez, Şirinevler, Siyavuşpaşa, Soğanlı, Cumhuriyet) ve Yenibosna (Yenibosna Merkez, Hürriyet, Zafer, Fevzi Çakmak, Çobançeşme) mahallelerini kapsar ve bu mahalle o listededir. Kural: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalar ile idarece tedbir amaçlı boşaltılıp yıkılan yapılar yeniden yapılırken, YAPI RUHSATINDA VEYA YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNDE YER ALAN İSKANA KONU TOPLAM İNŞAAT ALANINA ve YOL KOTUNUN ÜZERİNDEKİ KAT ADEDİNE göre uygulama yapılır; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa toplam inşaat alanı meri plana göre hesaplanır. ✅ Lehinize olan ayrıntı: binanın kot aldığı noktanın ALTINDAKİ bodrum katlarda yapılacak otopark, sığınak vb. ortak alanlar toplam inşaat alanına DAHİL DEĞİLDİR. ⛔ Kapsam dışı: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesine göre (imar barışı) uygulama yapmış binalarda bu plan notu GEÇERLİ DEĞİLDİR — yapı kayıt belgesiyle işlem görmüş bir bina bu haktan yararlanamaz. Notun aradığı diğer şart: 21.06.2009 tarihli 1/1000 Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'ndan ÖNCE, dönemin mevzuatına göre ruhsat veya yapı kullanma izni almış olmak. 🔁 AYRICA — İMAR HAKKI TRANSFERİ. 22.03.2021 tarihli plan notu, Bahçelievler Mahallesi HARİÇ olmak üzere, belediyenin uygun göreceği bir imar parselinin TAMAMININ belediyeye bedelsiz devredilmesi hâlinde, parselin ruhsattaki net inşaat alanının (boş parselde meri plana göre hesaplanan alanın) BAŞKA BİR PARSELDE kullanılmasına izin verir. ⚠ Sınır: transfer edilen parselde planda verilen inşaat alanı ve kat adedi %50'den fazla artırılamaz; belediyeye devredilen parsel meydan, yol, park ve otopark dışında kullanılamaz; devirden sonra 1/1000 plan onaylanmadan uygulama ve yapı kullanma izni verilmez ve tapuya "İmarsız alandır, yapılanamaz" şerhi düşülür. Net inşaat alanı; 1. bodrum kat (meri plana göre yapılabiliyorsa) + zemin kat + normal katlar + çıkma alanlarının (normal kat alanının %30'u kadar) toplamıdır. Hava mania ve silüet yükseklik kısıtlarına uyulması şarttır.

Cumhuriyet Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Cumhuriyet Mahallesi için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Bahçelievler'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Cumhuriyet’te yaklaşık 1.603 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %12’si 1980 öncesi, %71’i 1980-2000 arası ve %17’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %19 1-4 katlı, %80 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %83’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Cumhuriyet için 47 bina çok ağır, 87 bina ağır, 362 bina orta ve 680 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

24.07.2020 dönüşüm plan notu kapsamındaki Kocasinan grubu mahallesi.

Cumhuriyet Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?