Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu uygulama imar planı plan notları belirleyicidir; tek bir mahalle emsali verilemez. Kesin değer ada-parsel imar durumu + fizibilite ile netleşir.
Balmumcu için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Beşiktaş'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İÇİN YAZILI KURAL VAR. Beşiktaş Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama İmar Planı plan notlarının 34. maddesine göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda; 09.08.2007 tasdik tarihli bu plandan ÖNCE, dönemin imar planına ve mevzuatına göre ruhsat veya yapı kullanma izin belgesi almış olan parsellerde, TALEP EDİLMESİ HÂLİNDE yapı ruhsatındaki veya yapı kullanma izin belgesindeki İSKANA KONU TOPLAM İNŞAAT ALANINA ve YOL KOTUNUN ÜZERİNDEKİ KAT ADEDİNE göre uygulama yapılır. ✅ Lehinize iki ayrıntı: (1) binanın kot aldığı noktanın ALTINDAKİ bodrum katlarda yapılacak otopark, sığınak vb. ortak alanlar toplam inşaat alanına DAHİL DEĞİLDİR; (2) talep edilirse, toplam inşaat alanını aşmamak şartıyla MERİ İMAR PLANINDAKİ KAT ADEDİNE göre de uygulama yapılabilir — yani aynı metrekareyi daha fazla kata yayma seçeneğiniz vardır. ⛔ Kapsam dışı ve şartlar: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesine göre (imar barışı) uygulama yapmış binalarda bu plan notu GEÇERLİ DEĞİLDİR; zemin etüt raporu zorunludur ve zemin iyileştirmesi gereken alanlarda iyileştirme yapılmadan uygulamaya geçilemez; METRO HATLARINDAN etkilenen parsellerde ilgili kurumların görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 🌊 BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDE KURAL FARKLI — ALAN ARTMAZ. Beşiktaş Belediyesi'nin Boğaziçi gerigörünüm ve etkilenme bölgesi plan notlarına 24.02.2025 tarihinde eklenen hükme göre, bu bölgede 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalarda; yürürlükteki yönetmeliklerin (Binaların Yangından Korunması, Asansör İşletme ve Bakım, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği vb.) zorunlu kıldığı teknik ihtiyaçların sağlanabilmesi için, yapının mevzii imar planındaki KONUMU, KOT ALDIĞI NOKTA, BLOK TOPLAM TABAN ALANI ve TOPLAM İNŞAAT ALANI DEĞİŞTİRİLMEMEK şartıyla blok şeklini belirlemeye ilgili belediye yetkilidir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: Boğaziçi bölgesinde riskli yapı dönüşümü size ek inşaat alanı KAZANDIRMAZ; yalnızca yönetmelik gereği zorunlu teknik düzenlemeler için blok şeklinin yeniden belirlenmesine izin verir. İlçenin Boğaziçi öngörünüm, gerigörünüm ve etkilenme bölgesi dışında kalan kısımlarında farklı plan notları geçerlidir. Parselinizin hangi bölgede kaldığını ve hangi plan notuna tabi olduğunu Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak teyit edin.
Balmumcu için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Beşiktaş'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 4 bina, orta hasar 24, hafif hasar 67. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Balmumcu’da yaklaşık 350 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %41’i 1980 öncesi, %41’i 1980-2000 arası ve %17’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %83 1-4 katlı, %14 5-9 katlı ve %4 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %83’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Balmumcu için 1 bina çok ağır, 3 bina ağır, 24 bina orta ve 67 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Barbaros Bulvarı hattında konut-ofis karışımı merkezi mahalle.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beşiktaş geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beşiktaş’ta başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Balmumcu için ücretsiz fizibilite