Kuralı 6306 değil 2960 ve koruma kurulu kararları belirler; yeni emsal/yükseklik beklentisi yanıltıcıdır. Her parsel için tescil ve plan ayrı incelenmelidir.
Ortaköy sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Ortaköy Mahallesi 30 ada 74, 75, 76, 77, 78 ve 104 numaralı parseller, Bakanlığın 13.01.2021 tarihli Makam Oluru ile REZERV YAPI ALANI olarak belirlenmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli koruma amaçlı NİP-34284497 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı UİP-34047778 sayılı plan değişiklikleri 01.02.2021'de onaylanmış, 03.02.2021'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Duyuruda alanın planlanan kullanımı "Ticaret + Turizm + Konut Alanı (E:1,65, Yençok: Z+15), Park Alanı ve Yol Alanı" olarak belirtilmiştir — yani alan yalnız konuta değil, ticaret ve turizme de ayrılmıştır ve emsal 1,65 ile kat sınırı Z+15 duyuruda açıkça yazılıdır. Planlar KORUMA AMAÇLIDIR; koruma kurulu onayı süreci ayrıca işletir. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🌊 BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDE KURAL FARKLI — ALAN ARTMAZ. Beşiktaş Belediyesi'nin Boğaziçi gerigörünüm ve etkilenme bölgesi plan notlarına 24.02.2025 tarihinde eklenen hükme göre, bu bölgede 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalarda; yürürlükteki yönetmeliklerin (Binaların Yangından Korunması, Asansör İşletme ve Bakım, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği vb.) zorunlu kıldığı teknik ihtiyaçların sağlanabilmesi için, yapının mevzii imar planındaki KONUMU, KOT ALDIĞI NOKTA, BLOK TOPLAM TABAN ALANI ve TOPLAM İNŞAAT ALANI DEĞİŞTİRİLMEMEK şartıyla blok şeklini belirlemeye ilgili belediye yetkilidir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: Boğaziçi bölgesinde riskli yapı dönüşümü size ek inşaat alanı KAZANDIRMAZ; yalnızca yönetmelik gereği zorunlu teknik düzenlemeler için blok şeklinin yeniden belirlenmesine izin verir. İlçenin Boğaziçi öngörünüm, gerigörünüm ve etkilenme bölgesi dışında kalan kısımlarında farklı plan notları geçerlidir. Parselinizin hangi bölgede kaldığını ve hangi plan notuna tabi olduğunu Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak teyit edin.
Ortaköy'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Ortaköy Mahallesi 30 ada 74, 75, 76, 77, 78 ve 104 numaralı parseller, Bakanlığın 13.01.2021 tarihli Makam Oluru ile REZERV YAPI ALANI olarak belirlenmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli koruma amaçlı NİP-34284497 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı UİP-34047778 sayılı plan değişiklikleri 01.02.2021'de onaylanmış, 03.02.2021'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Duyuruda alanın planlanan kullanımı "Ticaret + Turizm + Konut Alanı (E:1,65, Yençok: Z+15), Park Alanı ve Yol Alanı" olarak belirtilmiştir — yani alan yalnız konuta değil, ticaret ve turizme de ayrılmıştır ve emsal 1,65 ile kat sınırı Z+15 duyuruda açıkça yazılıdır. Planlar KORUMA AMAÇLIDIR; koruma kurulu onayı süreci ayrıca işletir. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Beşiktaş'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Ortaköy’de yaklaşık 1.031 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %46’sı 1980 öncesi, %26’sı 1980-2000 arası ve %28’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %71 1-4 katlı, %29 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %72’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Ortaköy için 7 bina çok ağır, 20 bina ağır, 96 bina orta ve 239 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Tarihi meydanı ve camisiyle ünlü, Boğaziçi koruma sahasındaki kıyı mahallesi.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beşiktaş geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beşiktaş’ta başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Ortaköy için ücretsiz fizibilite