Gayrettepe kentsel dönüşüm

Gayrettepe’de emsal ve dönüşüm hakkı

Emsal parsele/adaya göre değişir; tek bir mahalle değeri verilemez. Bağlayıcı değer parsel imar durumu (e-imar/KEOS) + fizibilite ile netleşir.

Gayrettepe için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Beşiktaş'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🌊 BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDE KURAL FARKLI — ALAN ARTMAZ. Beşiktaş Belediyesi'nin Boğaziçi gerigörünüm ve etkilenme bölgesi plan notlarına 24.02.2025 tarihinde eklenen hükme göre, bu bölgede 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalarda; yürürlükteki yönetmeliklerin (Binaların Yangından Korunması, Asansör İşletme ve Bakım, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği vb.) zorunlu kıldığı teknik ihtiyaçların sağlanabilmesi için, yapının mevzii imar planındaki KONUMU, KOT ALDIĞI NOKTA, BLOK TOPLAM TABAN ALANI ve TOPLAM İNŞAAT ALANI DEĞİŞTİRİLMEMEK şartıyla blok şeklini belirlemeye ilgili belediye yetkilidir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: Boğaziçi bölgesinde riskli yapı dönüşümü size ek inşaat alanı KAZANDIRMAZ; yalnızca yönetmelik gereği zorunlu teknik düzenlemeler için blok şeklinin yeniden belirlenmesine izin verir. İlçenin Boğaziçi öngörünüm, gerigörünüm ve etkilenme bölgesi dışında kalan kısımlarında farklı plan notları geçerlidir. Parselinizin hangi bölgede kaldığını ve hangi plan notuna tabi olduğunu Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak teyit edin.

Gayrettepe’de dönüşüm resmî olarak nerede?

Gayrettepe için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Beşiktaş'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Gayrettepe’de yaklaşık 507 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %45’i 1980 öncesi, %33’ü 1980-2000 arası ve %22’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %27 1-4 katlı, %47 5-9 katlı ve %26 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %78’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Gayrettepe için 1 bina çok ağır, 3 bina ağır, 17 bina orta ve 93 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Metro bağlantılı, konut-ofis karışımı batı mahallesi.

Gayrettepe’de dönüşüm malike ne kazandırır?