Dikilitaş kentsel dönüşüm

Dikilitaş’ta emsal ve dönüşüm hakkı

Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu uygulama imar planı plan notları belirleyicidir; rezerv alanı içindeki parsellerde özel plan hükümleri geçerlidir. Tek bir mahalle emsali verilemez; kesin değer parsel imar durumu + fizibilite ile netleşir.

Dikilitaş sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Dikilitaş Mahallesi 1646 ada 55 parsel rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Bakanlıkça 05.08.2020'de onaylanmış, 07.08.2020'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenleme TEK PARSEL ölçeğindedir; mahalle geneline yayılan bir alan ilanı değildir. ⚠ Karışmaması için: Şişli İlçesi'nde de "Dikilitaş (Fulya)" adıyla anılan AYRI bir riskli alan vardır — bu iki kayıt farklı ilçelerde, farklı statüde ve farklı alanlardır. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İÇİN YAZILI KURAL VAR. Beşiktaş Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama İmar Planı plan notlarının 34. maddesine göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda; 09.08.2007 tasdik tarihli bu plandan ÖNCE, dönemin imar planına ve mevzuatına göre ruhsat veya yapı kullanma izin belgesi almış olan parsellerde, TALEP EDİLMESİ HÂLİNDE yapı ruhsatındaki veya yapı kullanma izin belgesindeki İSKANA KONU TOPLAM İNŞAAT ALANINA ve YOL KOTUNUN ÜZERİNDEKİ KAT ADEDİNE göre uygulama yapılır. ✅ Lehinize iki ayrıntı: (1) binanın kot aldığı noktanın ALTINDAKİ bodrum katlarda yapılacak otopark, sığınak vb. ortak alanlar toplam inşaat alanına DAHİL DEĞİLDİR; (2) talep edilirse, toplam inşaat alanını aşmamak şartıyla MERİ İMAR PLANINDAKİ KAT ADEDİNE göre de uygulama yapılabilir — yani aynı metrekareyi daha fazla kata yayma seçeneğiniz vardır. ⛔ Kapsam dışı ve şartlar: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesine göre (imar barışı) uygulama yapmış binalarda bu plan notu GEÇERLİ DEĞİLDİR; zemin etüt raporu zorunludur ve zemin iyileştirmesi gereken alanlarda iyileştirme yapılmadan uygulamaya geçilemez; METRO HATLARINDAN etkilenen parsellerde ilgili kurumların görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 🌊 BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDE KURAL FARKLI — ALAN ARTMAZ. Beşiktaş Belediyesi'nin Boğaziçi gerigörünüm ve etkilenme bölgesi plan notlarına 24.02.2025 tarihinde eklenen hükme göre, bu bölgede 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalarda; yürürlükteki yönetmeliklerin (Binaların Yangından Korunması, Asansör İşletme ve Bakım, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği vb.) zorunlu kıldığı teknik ihtiyaçların sağlanabilmesi için, yapının mevzii imar planındaki KONUMU, KOT ALDIĞI NOKTA, BLOK TOPLAM TABAN ALANI ve TOPLAM İNŞAAT ALANI DEĞİŞTİRİLMEMEK şartıyla blok şeklini belirlemeye ilgili belediye yetkilidir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: Boğaziçi bölgesinde riskli yapı dönüşümü size ek inşaat alanı KAZANDIRMAZ; yalnızca yönetmelik gereği zorunlu teknik düzenlemeler için blok şeklinin yeniden belirlenmesine izin verir. İlçenin Boğaziçi öngörünüm, gerigörünüm ve etkilenme bölgesi dışında kalan kısımlarında farklı plan notları geçerlidir. Parselinizin hangi bölgede kaldığını ve hangi plan notuna tabi olduğunu Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak teyit edin.

Dikilitaş’ta dönüşüm resmî olarak nerede?

Dikilitaş'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Dikilitaş Mahallesi 1646 ada 55 parsel rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Bakanlıkça 05.08.2020'de onaylanmış, 07.08.2020'den itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenleme TEK PARSEL ölçeğindedir; mahalle geneline yayılan bir alan ilanı değildir. ⚠ Karışmaması için: Şişli İlçesi'nde de "Dikilitaş (Fulya)" adıyla anılan AYRI bir riskli alan vardır — bu iki kayıt farklı ilçelerde, farklı statüde ve farklı alanlardır. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Beşiktaş'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Dikilitaş’ta yaklaşık 701 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %41’i 1980 öncesi, %35’i 1980-2000 arası ve %24’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %16 1-4 katlı, %75 5-9 katlı ve %8 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %76’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Dikilitaş için 2 bina çok ağır, 4 bina ağır, 25 bina orta ve 135 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

2025-2026'da resmî 'Rezerv Yapı Alanı' ilan edilen, Fulya'yı kapsayan iç mahalle.

Dikilitaş’ta dönüşüm malike ne kazandırır?