Avcıkoru kentsel dönüşüm

Avcıkoru’da emsal ve dönüşüm hakkı

Orman ve doğal alan kısıtları emsali belirler; mahalleye özel kaynaklı sayı yoktur, fizibilite gerekir.

Avcıkoru için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Şile'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Şile’nin Ömerli ve Yeşilvadi içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. 📐 BU MAHALLENİN 1/1000 PLAN NOTU. Şile Belediyesi'nin yayımladığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarına göre Avcıkoru için yerleşik konut alanında EMSAL 0,35, yükseklik Hmax 6.50 m. Gelişme konut alanında emsal 0,15. Plan, Şile Belediye Meclisi'nin 13.09.2013 tarihli 1857 sayılı kararıyla kabul edilmiş ve 13.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. ⚠ Bunun sizin için anlamı: buradaki emsal, İstanbul'un merkez ilçelerindekinin çok altındadır — emsal 0,35 demek, 1.000 m² net parselde toplam 350 m² inşaat hakkı demektir ve kat sınırı da düşüktür. Plan notları emsalin NET PARSEL üzerinden hesaplanacağını söyler; terk sonrası kalan alan esastır. Parselinizin yerleşik mi gelişme konut alanında mı kaldığını ve kademeli emsal varsa hangi kademeye girdiğinizi Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak teyit edin.

Avcıkoru’da dönüşüm resmî olarak nerede?

Avcıkoru için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Şile'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Avcıkoru’da yaklaşık 127 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %23’ü 1980 öncesi, %57’si 1980-2000 arası ve %20’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %100 1-4 katlı, %0 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %80’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Avcıkoru için 0 bina çok ağır, 1 bina ağır, 6 bina orta ve 17 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Avcıkoru Tabiat Parkı ve ormanlık doğa alanlarıyla bilinir.

Avcıkoru’da dönüşüm malike ne kazandırır?