Gülsuyu kentsel dönüşüm

İlçenin kuzeydoğusundaki yamaç bölgede, Gülensu ve Başıbüyük'e komşu; geçmişte gecekondu dokusunun yoğun olduğu mahalle. Maltepe'nin en simge dönüşüm bölgelerinden. 1/1000 uygulama imar planı 2018'de İBB Meclisi'nce onaylanarak yaklaşık 40 yıllık imar sorunu çözülmüş; yerinde dönüşüm modeli hedeflenmiştir. Belediyece ilave 2 kat hakkı tanındığı duyurulan 6 mahalleden biri (belediye beyanı).

Gülsuyu için fizibilite ← Maltepe geneli

GÜLSUYU · EMSAL

Gülsuyu’de emsal ve dönüşüm hakkı

Onaylı planda 'eşit hizmet, eşit emsal' ilkesiyle kat sayısı parsel büyüklüğüne göre 3-8 arasında değişir. Belediye beyanına göre ilave 2 kat teşviki gündemdedir; uygulaması plan onayına bağlıdır. Kesin değer parsele ve güncel plan notlarına bağlıdır.

Emsal parsele özeldir. Gülsuyu için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Gülsuyu-Gülensu ortak dönüşümü: ~1,5 milyon m², ~35.000 kişi, ~7.000 bina; kamu arazisinin yaklaşık %30'u tapu sorunlu maliklere tahsis edilecek şekilde planlanmış, 2018 onaylı planla 40 yıllık imar sorunu çözülmüştür.

Gülsuyu’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalMaltepe Belediyesi imar sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Gülsuyu kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Gülsuyu'nun imar sorunu çözüldü mü?

Büyük ölçüde evet. İBB Meclisi'nce 2018'de onaylanan 1/1000 uygulama imar planıyla mahallenin yaklaşık 40 yıllık imar ve tapu sorunu çözülmüş, dönüşümün önü açılmıştır.

Gülsuyu'nda kat sayısı kaç olabilir?

Onaylı planda kat sayısı parsel büyüklüğüne göre en az 3, en çok 8 olarak belirlenmiştir. Belediye ayrıca dönüşümü teşvik için ilave 2 kat hakkı tanındığını duyurmuştur (beyan). Parselinize özel kesin değer için güncel imar durumu gerekir.

Gülsuyu dönüşümünde tapusu olmayanlar ne olacak?

Plana göre kamu/belediye arazisinin yaklaşık %30'u tapu sorunlu maliklere tahsis edilecek şekilde kurgulanmıştır; bu, yerinde dönüşüm modelinin parçasıdır. Bireysel hak durumu için belediye ve ilgili kurum kayıtları esas alınmalıdır.

Daha fazlası: Maltepe geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Gülsuyu’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Gülsuyu için ücretsiz fizibilite

Gülsuyu kısa bilgi

İlçeMaltepe

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite